央行放大招了！
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3．35％，5年期以上LPR为3．85％。1年期、5年期以上LPR同时下行了10基点。
此次，已经是今年第二次LPR调降了！在今年2月份，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率下降了25bp，这一次调整也是LPR改革以来的最大下调幅度。
自2月份调降之后，LPR一直处于历史最低水平，此后就是延续4个月保持不变，直到此次下调。本次5年期LPR再次下调，也标志着全国首套房贷利率将再次刷新“历史最低点”。
最大利好：房贷利率或将迎来＂2＂字头时代
按照此次最新LPR下降10个基点执行，如以购房者商业贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供可减少57．3元，累积30年月供可减少2．1万元。
虽然单看不多，但此次LPR调整后，今年的5年期及以上LPR已经累计下调了35BP，如此计算，从明年开始大家正在背负的存量房贷还款压力也将减小，100万的月供累计将可减少还款175元／月。
有业内人士表示，央行出台“517”新政之后，一线、强二线城市房贷利率已经显著下行了，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。从LPR走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4．2％下降至3．95％。而当前出现了今年第二次降息，将进一步引导房贷等成本的下降。当前房贷利率政策已进入到历史超级宽松的周期，即已经开始进入到“跌破3”的阶段，这也是历史非常罕见的低利率周期，实际上目前已经有部分城市打出了2．95％的利率报价。
以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR－75BP”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3．2％，而现在将下降至3．1％。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低购房者的房贷成本。
本轮降息更加全面 对于中短期资金使用同样具有积极作用
实际上，本轮降息不仅有购房者可以从中受益！业内专家指出，此前国家统计局公布的数据显示，二季度我国GDP同比增长4．7％，较一季度放缓，特别是居民消费恢复较为疲软。此次央行果断降息，展现了货币政策呵护经济回升的决心，是对党的二十届三中全会“坚定不移实现全年经济社会发展目标”要求的积极响应。
专家表示，此次降息属于“双降”，即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降，充分说明降息是全面的，这对于短期和中长期资金的使用都具有积极作用。政策利率下调预计将通过金融市场逐步传导至实体经济，促进降低综合融资成本，巩固经济回升向好态势，打破长债收益率下行与预期转弱的负向循环。
记者：广夏
