青岛买房大军凌晨排起长龙 屌丝刚需占主力(图)

　　政策调控致岛城房价走稳

　　“虽然青岛的销量增长了，但岛城楼市的库存量也大幅增长了，青岛的楼市存量仍然很大。同时，在国家调整政策的影响下，青岛今年的房价已经趋于稳定。”张斌告诉记者，从去年下半年开始，国家楼市调控政策对青岛的影响开始显现，青岛的楼市也出现了不同程度的降价和优惠。“在目前的政策环境下，青岛的楼市价格已经趋于稳定，而且这个价格已经让开发商的利润率保持在较低的水平。”张斌告诉记者，以李沧楼市为例，李沧区的房价在国家楼市调控政策出台前，已经跃升到9000元左右的均价，而政策出台后，尤其是今年，李沧区楼市的均价已经降到7000元左右，甚至出现了6000元的低价盘。

　　“开发商现在的销售策略基本上都是以价换量，在存量房持续上涨，刚需难以超过存量房上涨势头的情况下，这种策略将仍然是开发商的主要策略，房价也将在长时间内维持稳定。”张斌介绍说。

　　房价大涨大跌基本不可能

　　房价的涨涨跌跌时刻牵动着购房人的心。2008年的金融危机让青岛楼市停摆，但2009年楼市的“小阳春”又再次掀起了青岛楼市的涨价潮，那么今年排队长龙的出现是否又是一次房价上涨的开始呢？

　　“只要现有政策不变，青岛的房价出现暴涨暴跌的可能性不大，因为现在的买房人绝大多数属于刚需，但目前有资金的人没有投资渠道，像股市、稀有金属都萎靡不振，如果政府放开限购政策，这部分资金进入楼市，又会掀起一波涨价潮，但目前的情况已经堵死了炒房人进入住宅市场投机的道路，所以房价不可能会出现暴涨的情况。”张斌告诉记者。

　　“如果单看目前的存量房，显然是供大于求，但房价短时间内也不会出现大幅下跌的情况。”张斌告诉记者，目前开发商销售的价格已经没有太大的利润空间，价格战不会打起来，而度过了最艰难的2011年，房地产商的资金压力也得到了缓解，所以再次出现大幅下跌的情况也不可能。