15家上市房企深陷亏损泥潭 二线房企业绩亮丽

    据Wind数据统计，截至10月15日，沪深两市共有57家上市房企公布今年三季度业绩预告，其中前三季度业绩预喜房企有28家，占比49.1%。预喜房企中，16家公司预增，2家续盈，5家扭亏，5家略增。其余30家公司出现预减、首亏或续亏等情况。

    二线房企业绩亮丽

    统计显示，16家业绩预增的上市房企中，以快周转为主基调的二线房企业绩较为亮丽。

    中航地产预计，今年前三季净利润约1.8亿元~2.1亿元，同比上升169.34%~214.24%。而上半年公司业绩并不理想，仅实现净利润355.1万元，同比下滑91.6%。

    业绩提振得益于三季度成都中航城市广场项目九方购物中心及地下停车位完工并投入使用，期内确认税前投资性房地产公允价值变动收益预计约3亿元，从而增加公司净利约2.25亿元。

    阳光城在三季度也实现了业绩“反转”。今年上半年，阳光城业绩不佳，但公司前三季预计实现净利2.55亿元~2.75亿元，同比上升150%~170%，主要系公司“阳光城新界”等项目资源在期内陆续进行结转，致使净利同比大幅增长。

    因为销售项目“北京像素”期内实现的销售收入同比大幅增长，中弘股份预计前三季实现净利5.4亿元，同比增长273%。其中第三季度净利润同比增幅更是高达450%。

    此外，河北地区龙头房企荣盛发展，预计前三季净利约12.4亿元~14.3亿元，同比增长30%~50%。广宇集团前三季实现净利1.98亿元~2.09亿元，同比增长53%~61%。

    一位上市房企高层人士对记者表示，二线房企业绩大幅提升，可能有两方面原因：首先是之前的项目陆续在当期结算，并确认收入；另外，去年同期业绩基数较低也是原因之一。“但整体来看，今年的情况并不像数据反映的那么好。”该人士坦言。

    15家房企深陷亏损泥潭

    统计还显示，57家房企中，还有逾半数房企成绩单不如人意。有13家公司前三季业绩预减，其中不乏一线房企，如中粮地产。该公司前三季度净利润预计约0~6194万元，同比缩水50%~100%。

    还有15家房企在亏损的泥潭中挣扎。上半年巨亏3.7亿元的嘉凯城，预计前三季仍亏损1.5亿元，同比下降230.48%。

    “存货高居不下，负债率偏高且依赖成本较高的信托资金维持运转，再加上限购政策，使得嘉凯城深陷困局难以自拔，且这些问题由来已久。”一位地产分析师说。

    此外，万方地产前三季净利润亏损773万元。公司方面称，目前正在实施的土地一级整理项目尚未达到结转收入条件，导致公司第三季度亏损。ST珠江问题与之类似，该公司预计前9月净利润亏损8300万元~7300万元，同比下滑119%~149%。绿景控股前三季亦亏损约950万元。

    与此同时，有5家房企成功扭亏为盈。万泽股份前三季实现净利润约4760万元，去年同期，该数字为-1865.26万元。增长原因主要系万泽股份全资子公司常州天海公司深圳楼盘“万泽·云顶香蜜湖”开始销售带来效益。