林立的楼宇已成为青岛前海一景。图片由市南区委宣传部提供
楼宇经济常被称为城市中的“空中聚宝盆”。市南区向海而立、高耸入云的幢幢楼宇，不仅成为岛城前海一线美丽的风景，更成为一个个巨大的磁场，吸引人流、物流、资金流、信息流在此汇聚。作为省内楼宇经济发展先行区，近年来市南区持续擦亮楼宇经济“名片”，亿元楼宇达28座。
市南区众多楼宇“拔节生长”
8月31日，位于市南区香港西路的元宇宙产业大厦项目迎来了新的里程碑时刻，其住宅建筑主体结构成功封顶。这一进展标志着项目的顺利推进，也体现了青岛在推动新质生产力发展和城市现代化建设方面取得的新成果。元宇宙产业大厦项目是一项集办公和住宅于一体的综合性建筑群，旨在打造成为青岛乃至全国数字产业发展的新高地。项目位于市南区香港西路52号，占地面积9134平方米，规划总建筑面积约7万平方米，其中地上建筑面积约5万平方米，地下建筑面积约2万平方米。目前，元宇宙产业大厦项目住宅建筑已进入内部装修和设备安装施工阶段，同步进行住宅产品销售阶段。项目整体预计2026年完工，届时将成为市南区元宇宙产业集聚的新载体，为青岛经济发展和城市建设注入新的活力。
青岛是较早发展楼宇经济的城市。楼宇经济像巨大的财富磁场，不仅拓展了经济的发展空间，也成为城市转换发展模式、实现可持续发展的重要路径。作为省内楼宇经济发展先行区，近年来市南区聚焦楼宇产业集聚度和产业能级提升，加大特色楼宇、亿元楼培育。浮山湾畔的摩天大楼拔节生长，散发着现代化国际大都市的时尚魅力，也彰显着主城区核心商圈的“吸金力”：总部经济纷至沓来，头部企业抢滩入驻，重点项目接踵而至。
名项目名店纷纷入驻
提起香港中路80号，青岛人并不陌生。这座造型寓意“扬帆世界”的楼宇，曾以“贝聿铭父子参与设计的商业建筑体”这一身份名扬中外。如今，香港中路80号已经驶入发展“快车道”，今年2月，青岛中央法务区和青岛中央法务区涉外法务区在此正式揭牌成立；6月，青岛首家空中米其林星厨餐厅落地，这里正在成为市南区楼宇经济高质量崛起的一张崭新名片。
作为青岛主城核心区，市南区不仅是青岛的“门面”担当，还是青岛对外开放的前沿阵地，与200余个国家和地区有贸易往来，50余家世界500强企业在此落户，160家总部企业在此集聚，涉外、涉海等领域法律需求旺盛，青岛中央法务区和青岛中央法务区涉外法务区成立的意义十分深远。6月24日，青岛首家空中米其林星厨餐厅在香港中路80号正式开业，将传统京菜、潮菜的烹饪精髓与青岛本地食材融会贯通，满足当代食客对精致餐饮的需求。
除香港中路80号外，市南区还有海天中心、远洋广场、海航万邦中心等多座甲级写字楼。经过多年发展，初步形成了以香港中路为横轴，以中山路、延安三路、山东路、福州南路为四大纵轴，特色产业园区多点分布的“一横四纵、多园联动”楼宇经济空间格局，连续两年获评中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强，新获评“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”。今年以来，引入企链空间、光明眼科等企业，盘活海天中心、银海大世界等闲置商务、商业载体空间超12万平方米。
做好楼宇经济配套服务
在“亿元楼宇”层出不穷的市南区，伴随第三产业的蓬勃发展，写字楼对优质企业和高端人才的虹吸效应愈发明显。发展楼宇经济，不单单给城市贡献经济产出，还会给城市带来源源不断、高端优质的产业及人才资源，夯实城市的经济发展，提升城市经济增长的“容积率”。那么城市应如何提供更好的服务，做好楼宇经济的“后勤工作”？
在市南区远洋广场，香港中路街道进一步实施“党建＋楼宇”模式，延伸服务触角至“最后一米”，利用党群服务阵地“一站式”为白领“充电”。近日，记者走进市南区香港中路街道远洋大厦“锋领驿站”，正值“午间一小时”，一场花艺活动正在举行。花艺老师深入浅出地讲解插花艺术的基本知识，引导白领们制作出一盆盆别致精美的花篮。
面对辖区商务楼宇集中、企业数量多的特点，香港中路街道致力于为楼宇职工搭建充电赋能、交流互促平台，创新推出“锋领驿站”党群服务阵地品牌，开展“午间一小时”服务模式，因楼制宜定制服务板块。在远洋广场召开航运贸易企业专场对接交流会、营商环境“观察员”恳谈会等活动；在丰合广场组团开展政策宣讲、审批进楼服务，先后举办“红色剧本杀”“创享DIY”“共享市集”等职工活动。从企业、职工两个层面着眼，从服务、发展两个导向用力，让“锋领驿站”真正成为服务楼宇、优化营商环境的前沿阵地。
“我们将持续以党建引领优化楼宇营商环境，聚焦楼宇企业需求，积极链接辖区资源，推出各类接地气、对口味的特色活动，让楼宇治理更有温度、更聚人气。”香港中路街道党工委副书记段文基表示。
下一步，市南区将聚焦楼宇产业集聚度和产业能级提升，加大特色楼宇、亿元楼宇培育，持续开展楼宇开放日活动，积极推荐优质楼宇参加全市超甲级、甲级写字楼评选，推进楼宇服务规范化、管理科学化，继续开展行政审批、共享健身等特色服务试点，提升楼宇软硬件环境，营造社区生态，擦亮市南楼宇经济品牌。
观海新闻／青岛早报记者王彤
