国五条细则首次调控二手房 过户个税多缴三四万

　　此次新政中首次对二手房进行调控，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，要求通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　21世纪不动产经纪人李女士理解认为，新政要求个税按照成交价与原价格的差额的20%征收。她举例说，一套80平方米的房子如果原房东2009年购入价为70万元，如今以100万元出售，按照当前的政策，此次交易需缴纳5.6%的营业税、2%的个税以及1%的契税。其中2%个税即100万元*2%=2万元。如今新政将其修改为差额的20%，个税缴纳额是（100万元-70万元）*20%=6万元，相当于比以前多缴了4万元。但是从另一个角度来看，此次上调个税对房产证没过5年的房子倒是个小小的利好。“根据当前的政策，没过5年的二手房过户需缴纳5.6%的营业税，而过了5年的免交，这个税种是过户中最大的税。如今个税是按差额交20%，如果房产证在5年内的话，也就意味着这个差额会比较小，那么个税缴的就少。”