青岛征地补偿价格有望上涨 二手房价也受影响

　　10月10日下午，青岛市市内四区征地区片综合地价标准的调整听证会将在青岛市土地储备整理中心召开。据介绍，根据国土资源部国土资源听证规定以及山东省国土资源厅《关于开展征地区片综合地价标准调整工作的通知》的要求，青岛市国土资源和房屋管理局已初步完成市内四区(市南、市北、四方 、李沧)征地区片综合地价标准的调整工作。

　　针对本次听证会，青岛市国土资源和房屋管理局征选10位听证会代表参与听证过程。上次本市征地片区综合地价调整是从2009年7月1日开始，根据省国土资源厅的政策要求，结合本市的实际情况，本市市内四区、黄岛区、崂山区、城阳区、即墨市、胶州市、胶南市、平度市、莱西市等区市均实行征地区片综合地价。

　　记者了解到，征地区片综合地价，是根据被征收土地的地类 、产值、土地区位、农用地等级及当地人均耕地数量、土地供求关系、经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的直接用于征收土地的补偿标准，不包括地上附着物和青苗的补偿标准。岛城业内专家表示，从2009年到现在，青岛市商品房价格有所上涨，收入水平也是提高的，区域位置的优势更加明显，征地补偿价格调整势在必行，补偿价格有望上涨。补偿价格的调整，首先对所征地的权属所有人有直接好处，补偿价将上升。另外，对于区域内的地价也有影响，土地拍卖地价会有所体现。在楼市形势好的情况下，地价可能会上涨。目前形势下，对二手房价格也会产生一定影响，房价下跌的空间会受影响。

　　另外据介绍，从2009年开始，本市对市内四区和崂山、城阳 、黄岛开展地价体系建立工作。近年来，本市实施了胶州湾隧道、胶州湾大桥、地铁、铁路北站等重大基础工程的建设，对周边区域的发展起到了极大的推动作用，尤其是北部区域。记者 李晨