上海近日出台楼市调控细则并征收房产税

首先，个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握，而该系统至今没有实现全国互联，普遍存在的异地多套房产情况，可能就会逃脱于房产税范围之外。就算尽快实现了联网，以家庭为单位的房产信息也有足够完善的统计，由于房产税是由各地方税务机关征收，必然涉及税款归属问题，异地多套房产中哪套该征税，恐怕有得一争。再者，空置房与出租房的名义不同，税额相差居然超过3倍，不同面积不同地段房产税更是相差甚远，多套房中究竟哪套算经营性住房，又是属于空置还是出租，核实工作恐怕会异常繁重。更何况，房屋出租征税在很多城市多年来始终名存实亡，税务机关短期内能否应征尽征，本身就是一个大问号。

有必要强调的是，房产税与舆论此前一直热议的物业税，有着本质区别。税务部门搁置物业税而征收房产税，除了遏制高企房价的应急之需以外，在完善房地产税收制度意义上，实在没有多大的价值，充其量只可作为缓解燃眉之急的权宜之计。将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税及土地出让金等税费合并，统一转化为物业税的工作依然不能停滞。