日前，北京产权交易所披露青岛兴茂置业有限公司增资项目公告。企业拟征集一名外部投资方，募集资金不低于2．45亿元，对应取得49％股权，募集资金全部用于房地产项目开发；增资落地后，北京兴茂置业依旧保留企业实际控制权，这也是该企业拿下青岛市崂山区低密宅地之后重要的资本运作动作。
青岛兴茂置业成立于2016年11月，注册地青岛崂山区，主营房地产开发经营。增资前股权结构为金茂华中企业管理（长沙）有限公司持股 70％，北京兴茂置业有限公司持股30％，实为金茂体系项目平台公司，专门负责青岛崂山金家岭住宅地块开发建设工作。
根据增资公告显示，青岛兴茂置业当前注册资本仅100万元，增资完成后注册资本将提升至5亿元。本次原股东北京兴茂置业将以同股同价同步参与增资。增资之后，北京兴茂置业持股50．86％保持控股地位，金茂华中企业管理（长沙）有限公司持股0．14％，新引入外部投资方持股49％。
据了解，公司设立以来主要围绕地产项目开展业务，受项目结算周期影响，营收波动较大。财务数据显示，青岛兴茂置业近年一直处于持续亏损状态，净资产长期为负数。截至2026年7月末，企业资产总额5．64亿元，负债5．66亿元，净资产‑143．61万元；2026年前七个月营业收入为0，净利润亏损7030．68万元，资金压力主要来自今年3月获取的，青岛崂山区住宅新地块的开发投入。本次通过北交所公开增资引入外部产业或财务投资人，目的就是为地块后续建设补充开发资本金，分摊项目投资风险。
地产业内人士分析表示，在当前行业环境下，房企项目公司通过产权交易所增资扩股引入合作方，是房地产项目共担风险、补充开发资金的常见模式。该公司目前拥有崂山黄金地块，但是前期土地开发投入高，项目公司账面承压，引入新股东可以有效缓解资金压力。值得关注的是，虽然出让49％大比例股权，但原股东仍然牢牢掌握控制权，后续项目的产品定位、操盘节奏仍将由原有管理团队主导。
