8月13日，北京产权交易所更新转让公告，央企平台青岛海滨实业有限公司第二次挂牌转让青岛中天宾馆100％股权，本次转让底价9308．11万元，对比今年5月首轮1亿元的挂牌价，本轮挂牌直降 691．89万元，降幅近7％。继首轮挂牌未能征集到合格意向投资方之后，央企加速出清非文旅配套资产，青岛老城滨海稀缺物业再度引发市场广泛关注。
青岛中天宾馆1986年12月起营业，至今已运营近40年，公司注册资本125万元，注册地址为市南区河南路4号，是青岛海滨实业全资国有小微企业，主营住宿、房屋租赁、会议会展配套服务。公司的核心资产为市南区前海两处临街楼宇：河南路4号宾馆主楼、广西路55号的配套楼栋，总占地1700．37平方米，确权登记建筑面积4272．82平方米，因后期加盖，实际可用建筑面积达5607．76平方米。物业因地处中山路、栈桥、火车站交汇核心历史城区，部分客房直面青岛湾，可远眺栈桥、小青岛、信号山等城市地标，属于青岛历史城区更新规划内稀缺自持滨海不动产。
本次股权转让最早于2025年11月获得上级中国机械工业集团正式审批，同意海滨实业全额剥离中天宾馆股权。2026年5月28日项目首次登陆北京产权交易所，当时的挂牌底价为1亿元，但直至挂牌期满无产业、不动产投资方报名，最终宣告流拍。此次为时隔两个多月后的第二次挂牌，转让方下调了底价，降低了投资门槛，以吸引文旅、城市更新、商业地产类市场主体。
从公司财务数据与标的挂牌底价来看，青岛中天宾馆呈现典型的“账面轻资产、不动产重估值”特征。截至2026年6月末，中天宾馆资产总额仅587．44万元，所有者权益516．19万元；2025年全年公司营收282．72万元、净利润145．13万元，2026年上半年营收199．1万元、净利润117．62万元，仅依靠传统客房业务维持小额稳定盈利，那么回收投资周期或将长达数十年。
此外，挂牌公告还明确两大交易核心制约条件：企业土地使用权为划拨用地，受让方需自行完成土地变性、足额补缴土地出让金；两处核心物业当前处于对外租赁状态，收购后需承接原有租赁协议，两项硬性约束是首轮高价挂牌无人接盘主要原因。
本次挂牌出让的主体青岛海滨实业成立于1992年，公司注册资本345万元，由中国海洋航空集团100％持股，隶属于世界500强央企中国机械工业集团（国机集团），最终实控人为国务院国资委。
海滨实业主营工业配套、存量物业托管、低效资产处置，中天宾馆属于其与重工、装备制造主业完全无关的配套住宿资产。按照央企“瘦身健体、聚焦主责主业”的改革部署，国机集团近年持续全国梳理宾馆、小型商铺等非核心不动产，通过产权市场统一处置回笼资金，全部投向高端装备、海洋工程、先进制造等核心赛道。
对于青岛中天宾馆挂牌的处置，是集团剥离文旅类低效资产的标志性举措。公告同时说明，本次股权转让不涉及职工安置，管理层不得参与股权受让，以确保交易流程规范清晰。
