7月17日，上海联合产权交易所披露转让公告，大唐山东发电有限公司对旗下全资子公司——青岛唐韵房地产开发有限公司100％股权及对应债权启动二次挂牌转让，整体打包底价5．50亿元。据了解，这是该标的继去年底首次流拍后再度走向产权市场，此举凸显了央企加速剥离非主业地产、聚焦能源核心赛道的战略决心。
据了解，本次转让采用股权＋债权一体化打包模式，标的拆分定价清晰：青岛唐韵地产100％股权挂牌价4．05亿元，大唐山东持有公司债权作价1．45亿元，两项相加合计底价5．50亿元。
青岛唐韵房地产2011年9月在青岛西海岸正式注册设立，注册资本8．52亿元，由大唐山东100％全资控股，公司主营房地产开发经营、物业管理业务。旗下核心资产为唐岛湾核心优质商务金融地块，地块坐落于井冈山路东、滨海大道北侧，占地约1．76万平方米，规划总建面超21万平方米，据查证，2011年8月大唐山东电力发电有限公司以5．98亿获得该地块，楼板价2828元／平方米。根据当时规划显示，该地块紧邻地铁线路与唐岛湾公园，区位优势突出，原规划打造高端商务写字楼集群。
从财务层面来看，目前青岛唐韵地产经营已陷入停滞，连续多年无营收。截至2025年9月末，公司始终未产生经营收入，当期亏损1809万元，同期负债总额1．62亿元，资产盘活压力长期存在。因项目开发周期拉长、无商品房及商业运营回款，资产持续沉淀，已成为大唐山东非主业低效资产。
大唐山东发电有限公司成立于2009年1月，注册地位于青岛，是中国大唐集团全资二级区域平台，注册资本66亿元。依照中国大唐集团授权，该公司依法对山东省境内全资及参控股企业行使出资人职能和管理职责，负责集团发展战略在山东的实施，参与山东电力资源开发建设，主营业务涵盖火电、风电、光伏等清洁能源开发及供热项目管理，经营范围包括电力设备检修调试、物资供应、租赁业务、企业管理咨询及新型能源技术开发等。截至目前，已在山东布局多座百万千瓦机组与新能源电站，至2025年末公司总资产达313．29亿元，全年合并报表营收104．22亿元、利润总额6．9亿元。
值得注意的是，大唐山东集团内部早已将处置唐韵地产列为重点工作，2025年年中会议、官方公众号多次明确表态，要求加快推进房地产业务出清，积极对接市场意向方，盘活沉淀地产资产，回笼资金集中投向新能源、储能、热电保供等核心能源主业。若本次转让顺利落地，大唐山东将彻底清退全部地产业务，资金将全部回流能源板块，可加大山东区域风光储能、综合能源项目的投资力度。
