12月29日，伴随着上海证券交易所清脆响亮的锣声，山东省首单机构间REITs项目“青岛水务集团有限公司持有型不动产ABS项目”（证券代码：267036．SH）成功挂牌。据悉，这是山东省首单机构间REITs项目，也是全国第二单市政公用行业机构间REITs。
据了解，本次挂牌的机构间REITs项目由青岛水务集团有限公司（以下简称：青岛水务集团）发起，中信证券股份有限公司担任计划管理人，以青岛水务集团所属青岛市李村河污水处理厂提标改造及四期扩建项目和总氮提标改造项目作为底层资产，发行规模达到4．77亿元，在机构间市场广泛吸引社会资本参与，全场认购倍数达到26倍，在已发行机构间REITs项目中创造新高，充分体现了资本市场对青岛优质国有资产的高度认可。
REITs是什么？
REITs即不动产投资信托基金，是一种在公开市场交易、通过证券化方式将不动产资产或权益转化具有较好流动性的标准化金融产品。
公募REITs的重点在于基础设施领域，在资产类型上优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路、各类市政工程等。
与普通基金投资于货币、债券或者股票等标准化的金融产品相比，公募REITs用于投资实体资产，通过基金募集投资者的资金之后，交给专门的机构来进行不动产的投资运营管理。
青岛公募REITs项目正梯次推进
基础设施公募REITs是党中央、国务院关于深化投融资体制改革、积极稳妥降低企业杠杆率、深化推进基础设施补短板的重要战略部署。
2025年青岛金融领域围绕支持海洋经济、稳定外贸、科技创新等区域特色工作，推出系列举措，强调以金融活水精准滴灌实体经济。REITs作为创新金融工具，正是提升金融服务实体经济质效的重要抓手。今年5月，全国首单隧道类资产类REITs——2025年第一期青岛国信胶州湾隧道定向资产支持票据（类REITs）成功落地，发行规模16．01亿元，票面利率2．34％；11月末，全国首单以供热资产为基础资产的机构间REITs——“国泰海通资管－青岛西海岸公用事业集团持有型不动产资产支持专项计划”也获深交所审核通过，并于近日完成发行定价，每张100元，发行规模10亿元。青岛的这些创新实践，正契合了国家基础设施REITs发展的政策导向。
12月1日，国家发改委印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，对基础设施REITs发行范围作了进一步拓展，商业办公设施、城市更新设施等作为独立资产类别纳入。
据青岛证监局相关工作人员介绍，2025年以来，青岛已有相关公募REITs项目启动申报工作，多个项目进入全市项目储备库，并逐步形成“储备一批、辅导一批、申报一批”的格局，正在梯次有效推进。
