11月11日，青岛房贷利率再调整！据了解，从今日起，商贷利率将调整至3．0％。
10月份以来，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的新要求，从中央部委到地方政府，都密集出台针对房地产的利好政策。在政策的带动下，市场迎来了一轮销售热潮，在山东“楼市19条”和“青岛10条”等房地产政策影响下，青岛市房地产市场也呈现积极变化。
相关机构统计数据显示，今年10月份全市房地产总成交量12265套，同比增长15．2％。其中新房成交量5621套，同比增长7．8％；二手房成交量6644套，同比增长22．3％。
据市住房城乡建设局房地产事业发展中心工作人员介绍，自2023年9月11日起，青岛市全域取消限购、限售。商品住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易。2024年10月11日起青岛市首套房和二套房最低首付款比例统一为不低于15％。首套房、二套房商业贷款利率均为LPR－70BP，即为2．90％。11月11日起，利率调整至3．0％。可以说，这样低的首付比例和贷款利率是前所未有的。
其实，今年以来、特别是5月份房贷利率政策下限取消以来，青岛市新发放个人住房贷款利率下降明显，创有统计以来新低，且低于全国平均水平。
10月末，全市商业银行对符合条件的存量房贷利率进行了批量调整，已统一降至LPR－30BP。随着存量房贷利率政策调整，当前大部分居民已享受到存量房贷利率下降的“政策红利”。据统计，此次批量调整共对全市73万笔、4340亿元存量房贷进行了利率调整，预计每年将节约借款人利息支出近20亿元。目前有一部分重定价日在10月21日以后的借款人的存量房贷利率已经降至3．3％，其余存量房贷利率也将在重定价日陆续降低。
当前，在央行调降政策利率、房贷利率下限取消等多重政策刺激下，青岛市新发放个人住房贷款利率较年初已下降1个百分点左右，较近年来高点已下降2．7个百分点，处于历史最低位。
房贷利率下行，可减少借款人利息支出，增加可支配收入，对房地产市场信心产生显著提振作用，有力支持宏观经济持续回升向好。但当前部分银行为抢占市场份额，一味降低新发放房贷利率进行恶性竞争，导致新发放个人房贷利率显著低于保本收益，这对银行来说是不可持续的，也不利于市场健康有序发展。
有关专家指出，近期出现极少数房贷利率低于3％的情况，主要是极个别银行非理性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，有意渲染，对消费者产生误导。五年以上期限房贷利率显著低于3％对银行来说不可持续。近期，随着一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现，青岛市楼市成交明显回暖，银行的接单量也不断上升。银行综合考虑经营成本、市场供需等因素确定房贷利率，将房贷利率维持在合理水平，有利于促进市场持续健康发展。
