1月22日，2024年首期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期品种报3．45％，5年期以上品种报4．20％，依旧维持不变。其中，5年期以上LPR已经连续7个月未下调。那么，LPR将对今年的房贷利率有哪些影响？
市场对本月LPR按兵不动已有预期。LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，尽管市场存在降息预期，但1月15日央行在本月的MLF续作中保持中标利率不变。
值得关注的是，今年中国人民银行指导利率自律机制此前对场内外LPR报价行进行了考核，根据考核结果调整了LPR报价行，自1月22日起，调整后的LPR报价行增加至20家，新增中信银行和江苏银行。这是2019年LPR报价机制改革以来，人民银行第二次调整LPR报价行名单。
房贷利率是在LPR的基础上形成的，在LPR不变的情况下，开年房贷利率的走向如何？机构统计显示，在“因城施策”的背景下，今年1月份以来，已有多城继续下调房贷利率。据贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3．84％，较上月降低2BP（基点）；二套主流房贷利率平均为4．41％，与上月持平。1月份首套、二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26BP和50BP。按不同能级城市统计，2024年1月一线城市首套、二套房贷利率分别为4．13％、4．54％，均与上月持平；二线城市首套利率降低2BP至3．86％，三四线城市首套利率降低2BP至3．82％；二线和三四线城市二套利率均维持上月水平。
2024年1月份，9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三四线城市，下降空间在5BP—30BP之间。另外，本月新增8个城市首套利率首次降至4％以内。截至1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。
虽然房贷利率是由LPR加点形成的，但是，在LPR不变的情况下，基于各地对于房贷利率的调整，各个城市的房贷利率也走出了相对“独立”的行情。有些城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具有更大的灵活度。
【业内观点】今年LPR仍有下降空间
中国民生银行首席经济学家温彬表示：“当前政策利率下调的必要性和紧迫性不高，但从央行表态、政策环境和实际需求等方面来看，后续或仍存降息可能。”
镜鉴咨询创始人张宏伟认为：“2024年LPR还是有下降空间的，可能会有2—3次调整频率，预计最有可能的下降时间段在上半年。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为：“2023年，存款利率迎来最密集下调，1年期及以下、3年期、5年期分别降低25、50和60个基点，而2022年只有一次下调存款利率，3年期、5年期定期存款分别下调15个基点、10个基点。但是，2022年相比2021年，5年期LPR下降了35个基点，而2023年5年期LPR仅仅下调了10个基点。因此，在稳增长重回经济重心后，房地产供需两端依旧疲弱的情况下，预计2024年LPR仍有下调的空间和必要性。”
