财经频道 >
正文
GT PLAZA开业现场。
青岛万象城内景。
临近岁末，代表着青岛商业发展最高水平的浮山湾商圈大动作不断。继11月29日青岛GT PLAZA正式开业后，作为浮山湾商圈领头羊的青岛万象城同样传来局部改造消息。作为青岛乃至山东最高端商业代表的海信广场，则在刚刚过去的VIP答谢专场中取得了超过2．8亿元的销售战绩。伴随着商业巨头们持续不断的大动作，浮山湾商圈商业竞争在加剧。
商业巨头大动作不断
背靠风景秀丽的浮山湾，香港中路一直是高端商业落地青岛的不二之选。今年11月29日，备受关注的青岛绿城GT PLAZA正式开门纳客，也让浮山湾商圈再添大型综合型购物中心。2010年，绿城中国以40．4亿元拍得该地块，期望将其打造成青岛市南区的新商业中心。但因多重因素影响，项目长期停滞。GT PLAZA作为市南区城市更新三年攻坚行动中的重要项目，成为了推动区域商业复兴的重要力量，GT PLAZA的开业无疑将为浮山湾商圈的发展注入新活力。
GT PLAZA集合了购物、餐饮、娱乐、文化等丰富功能。商场不只是购物，更是一个充满温馨、互动和活力的社区，让市民感受到城市生活的温暖和美好。项目设计理念中创新融入了青岛的海滨元素，通过咖啡馆、花园式餐厅等场所，营造轻松的社交空间。
自2015年正式进驻青岛以来，青岛万象城从某种程度上来说改写了浮山湾商圈的发展格局。凭借着强大的招商能力和品牌运营能力，青岛万象城迅速成为了青岛的商业顶流。开业九年来，青岛万象城经历过多次较大规模的改造。2021年10月，青岛万象城二期正式开业。今年夏天，青岛万象城二期空中花园正式对外营业，打造年轻力中心、微醺时光、天空滑板公园等多个特色首创主题区域。
近日，青岛市自然资源和规划局官网发布了青岛万象城一期局部改造工程设计方案批前公示。为优化青岛万象城商业业态，提升顶部公共开放空间可达性，实现整体服务环境提升，建设单位拟实施青岛万象城一期局部改造工程。在建筑内部L3－L6增设扶梯，增加上空空间，在商业屋顶设置扶梯厅，改造后建筑面积不变。
“首发”经济成竞争焦点
纵观浮山湾商圈各大商业综合体，“首发”经济已成为商业巨头们发力的焦点。“首发”经济作为一种新兴业态，始于首店经济，并由品牌门店扩展到首发、首秀、首展等多领域，由此形成“首发”经济现象，为消费市场带来新动能、为消费者带来新体验，
11月29日开业的GT PLAZA，定位“精致美好生活新场域”，项目总体量约7万平方米，8大业态组合中体验、餐饮、文娱、生活类业态占比80％，首店占比达50％，以100％招商率和100％开业率的“双百成绩单”开门纳客。项目引进意大利COSCIA潮奢精品百货山东首家旗舰店、“老佛爷”卡尔拉格斐创建的个人品牌Karl Lagerfeld、LVMH集团旗下的DKNY品牌等国际知名品牌；同时，联合tazaTe大地茶场、BadMarket潮流杂货铺、MOF少女百货、设计师买手店和明星定制店UIXIU等全国知名头部主理人品牌。
凭借着强大的招商能力，万象城成为了青岛的首店“收割机”。据不完全统计，2023年共有200家首店进驻山东，其中青岛万象城占据24家，其吸引了9家餐饮品牌、11家零售品牌、2家儿童亲子品牌以及2家生活服务品牌。2024年，在首店之争持续激烈的当下，万象城依然吸引了始祖鸟贝塔店、维多利亚的秘密等品牌青岛首店入驻。
坐拥爱马仕、迪奥、普拉达、古驰等世界一线品牌的海信广场是青岛另外一大首店高地。2023年，青岛海信广场吸引了16家首店入驻，其中不乏Dior、alexanderwang、Van Cleef ＆ Arpels、Fendi等重奢品牌，推动青岛商业向上发展。每年的VIP答谢专场都是海信广场购买力的绝对体现，在今年海信广场VIP答谢专场活动中，该商场营业额超2．8亿元。
浮山湾商圈迎来新格局
作为青岛最高端的商圈，浮山湾商圈可谓青岛竞争最激烈的商圈之一。当我们把时光倒回到十五年前，以阳光百货、麦凯乐、佳世客、家乐福为代表的购物中心是商圈内的绝对主角。在互联网经济的冲击下，实体商业的发展格局不断被改写。在曾经的浮山湾商圈巨头中，仅有佳世客依然人气旺盛，麦凯乐在经历了多轮调整之后依然没有找到清晰的发展方向，阳光百货和家乐福已经退出历史舞台。GT PLAZA的开业无疑将为浮山湾商圈注入更多新活力，但作为一家商业综合体，GT PLAZA必须要在浮山湾现有的商业格局中找准定位，打造有特色的商业综合体，才能在竞争激烈的浮山湾商圈站稳脚跟。
记者从市商务局了解到，今年以来，青岛持续培育消费新业态，首店首发首秀接连落地，新引入京东MALL、始祖鸟贝塔店、蔻莎精品百货等40多家山东品牌首店。其中京东MALL作为山东省首家融合3C潮电、家电家居等多品类、多业态，主打科技沉浸式体验的超级商场，迅速“圈粉”，开业当月营业额破亿元。完善现代商贸流通体系，联动商圈及商业综合体持续升级。中山路步行街、上街里、银鱼巷等商街，以其独特的历史文脉叠加新业态潮元素，成为城市新晋打卡地。打造啤酒特色餐饮街区5条，全市20条重点步行街增加300余处网红打卡点。海信广场升级焕新，迎来“新地标”SKY DOME，成为集海景、城景、夜景于一体的消费新场域。万象城空间业态迭代升级。深蓝中心GT PLAZA为浮山湾商圈再添时尚消费新地标。
观海新闻／青岛晚报／掌上青岛记者 李沛
