青岛限购放开银行再松绑 青岛首套房贷现8.8折

     9月1日，青岛全面放开限购。记者了解到，青岛银行再次调整房贷利率，即日起办理首套住房贷款，全部可享9折优惠，部分客户还可以享受低至8.8折的更高优惠。不过，目前房贷除青岛银行、青岛农商行房贷利率有折扣外，其余银行仍以基准利率为主。

     首套全9折无门槛无限制

     继上个月推出首套房贷9折优惠后，青岛银行再度对房贷优惠范围作出调整，即日起，凡到青岛银行申请首套房贷的客户，只要信用记录良好，均可以享受基准利率9折的优惠。青岛银行相关负责人表示，此次对首套房贷全线优惠，旨在满足刚需。

     青岛银行此举意味着只要到青岛银行申请首套房贷就可以享受到9折，无门槛无限制。有业内人士表示，全面取消限购后，青岛银行的房贷普惠具有重要意义，这对于房地产市场传统意义上的“金九银十”是一个极大的利好。青岛银行此次松绑，无疑给当下紧张的房贷释放了一个明确的救市信号。

     目前基准利率仍是主流

     不过，记者从多家银行了解到，面对当前房贷吃紧的局面，目前市场上各家银行的首套房贷基本没有优惠，有些有优惠的，办理起来条件也异常苛刻。记者调查发现，目前房贷“紧箍咒”还很紧，除青岛银行、青岛农商行房贷利率有折扣外，其余银行仍以基准利率为主。

     据了解，目前中小股份制银行的房贷政策较之前没有什么变化。不过，青岛农商银行对于优质客户也可提供首套房贷利率9折优惠。在国有银行方面，首套房贷基准利率仍是主流。岛城中、农、工、建、交等相关负责人受访时表示，目前首套房贷利率仍执行基准利率，首付比例为30%，二套房贷首付比例为60%。多名负责人表示，房贷首付比例均是严格按照监管部门要求的房贷政策，对于未来有没有可能不限贷，还要看央行、银监会等相关监管部门的通知而定。

     局部松绑有望循序渐进

     青岛银行相关负责人表示，从时间节点来看，进入房产销售旺季的9、10月份，在市区部分取消限购，郊市周边全面取消限购的前提下，加之由青岛银行为房贷松绑引发的各家银行的蝴蝶效应，迟疑两年之久的“金九银十”值得期待。

     不过，也有多名银行业内人士判断，银行大面积突然松绑的可能性不大，循序渐进边走边看的方式比较符合实际情况。 “如果限购松绑不与限贷调整相结合，短期内也很难改变房地产市场不断下行的局面。 ”链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，虽然政策鼓励首套房贷，但并未出台相应的具体措施，银行“钱荒”的问题短期内并不容易得到有效解决，这使得信贷政策出现松动的难度明显加大。下半年除非有明确的政策指导才可能大面积松绑，但不排除有银行借放松限购，比如二手房交易资金监管服务等，会在一定程度上对首套房给出优惠。

     贷100万元还款20年打8.8折可省11万元

     青岛银行推出首套房贷全部9折的同时，面向三类客群推出了更低的8.8折优惠：一是符合当地政策规定引进的优秀人才；二是当地引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员；三是青岛银行重点支持的按揭项目。

     打8.8折可以省多少钱？以20年房贷为例，贷款100万元，等额本息还款，利息支出下浮12%，将少还房贷109528元；下浮10%，少还房贷91519元。（记者李沛）

　　放开限购，开发商说“周六要火”

    昨日市区楼盘咨询电话成热线多家开发商表示本周末将爆发

    昨天是岛城全面放开住房限购的第二天，恰逢雨天，记者从各楼盘售楼处了解到，看房者数量比较少，但售楼热线着实火了一把。本周六是中秋节小长假的第一天，多家开发商都表示，限购放开的火热促销将在这一天全面爆发。

    雨天人少售楼热线火了

    昨日赶上雨天，记者在市南、市北多家售楼处看到，售楼处内鲜有看房者。不过记者发现，多家售楼处的电话声都是此起彼伏。新都心一处新开盘项目的置业顾问告诉记者,从上周末开始，咨询电话明显增多。市南区山东路附近一楼盘置业顾问也回应说，最近一周咨询电话增长了至少两三成。

    购房者咨询的多了，表明市场的信心正逐步被重新找回。在市南区西部一家刚开盘的住宅项目售楼处，记者遇到了正在看房的刘女士，“我觉得放开限购，房价肯定能涨，毕竟限购一放开，好多想改善居住环境的人就可以买房子了。 ”在市北区的一处新开盘楼盘，放不放开限购也成了购房者讨论的话题。购房者张先生说，自己算过周边楼盘的地价，现在不到1.5万/平方米的单价不算贵，“这个价格已经落到我心坎儿了，政策变化市场肯定也要跟着变，现在应该是买房的好时机。 ”

    李沧区昨成交74套夺冠

    青岛网上房地产数据显示，9月1日限购放开首日，青岛市新房成交总套数294套，总成交面积2.7万平方米，新建住宅成交261套，其中普通住宅成交251套。从成交的热点区域来看，李沧区实现逆袭，新房单日成交74套，一跃超过黄岛和城阳，登上排行榜首位。

    新房的销售热度逐步升温，二手房趋势一向是跟着一手房走，青岛链家市场研究部统计，8月青岛市二手房共成交2254套，较7月微增2.73%。从成交区域来看，8月份黄岛区的成交量在各区市中居于首位，其次为城阳区。较为明显的变化是，近期带看量和咨询量逐步放大。链家房产的统计数据显示，八月份带看量和咨询量较上个月而言均有所增加，七月份带看量为5280组，八月份增长至7220组，较七月份环比增长36.74%。 8月新增客源8170组，较七月份也有所提高。

    周六将迎来促销热潮

    如何调动潜在购房者的情绪，挖掘并打动他们买房，成为各大开发商摩拳擦掌尝新出奇的最大挑战。眼下，传统的“一成首付”、“特价房”、“买房送车位”等促销花样依然在楼市中占据主流，但全民营销、“站街举牌”这些原本只在零售商业中采用的手段也逐渐占据了楼市营销制高点。

    市民于小姐和未婚夫上个月在李沧区某新盘挑选了一套约90平方米的新房，让他们没想到的是，楼盘价格不仅没涨，与前期相比还给了92折的优惠，相当于省了近9万元。成功选房后，置业顾问诚恳地留住了两人，“推荐并卖出一套高层房提成1万元，别墅提成最低2万元，如果总价高，提成还可以商量。”城阳区王沙路一新楼盘也推出了“全民淘金行动”，无论是谁，只要推荐一名新客户就可获得50元推荐奖，新客户如成功购房，推荐人可获1000元购房奖。此外，岛城一大型开发商近日也推出了全民营销模式，依托微信，在线观看微信营销视频培训，通过推荐客户购买该地产商的项目从而获取佣金。

    记者从多家开发商处得到信息，营销大战将在本周六开始升级，借限购解禁之势，新一轮花样百出的促销正在酝酿之中，“抄底价”、“底价惠”、“12元抢房”……促销力度究竟有多大周末即将揭晓，一位营销经理这样向客户发出“诚恳”邀请：“现在买房好时机”。（记者 刘兰星 见习记者 梁超）

    成交量猛增价格却下降

    受7月底楼市限购政策“松绑”影响，8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房共成交9453套，环比上升53.78％，成交量创年内新高。

    据透明售房市场研究院最新数据统计，8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房成交量较7月的6147套增加3306套，成交总量为5年来同期最高。其中，主城区签约3995套，环比上升62.99％，余杭区3911套，环比上升60.48％。

    但在成交量明显放大的同时，8月杭州楼市成交价格却仍处下行通道。市区新建商品房签约均价为15669元／平方米，环比下降0.76％，其中主城区签约均价为21374元／平方米，环比下降3.86％。而据中国指数研究院最新数据显示，8月杭州新建住宅及二手住宅样本价格跌幅均位居北京、上海等十大城市数据之首。

    此外，虽然8月成交量实现较高增长，但受同样较高的新增供应量影响，杭州楼市库存压力依然处于高位。

    业内人士认为，8月杭州楼市量能显著释放与限购政策放松关系密切，部分购房者受“恐涨心理”刺激匆忙入市，并不能完全显示正常市场需求。而由于库存量及增速依然保持高位运行，杭州楼市风险仍在积聚，开发商销售压力依旧较大，未来或将延续当前降价、低开的策略。

    限购取消当月楼市销售降温

    据哈尔滨市住房保障和房产管理局官网数据统计，8月份全市商品房成交4408套，楼市销售今年以来首次出现连降。哈尔滨市自8月16日起全面取消执行了3年零5个多月的楼市限购，消费者买房将不再受到套数限制。

    数据显示，8月份哈尔滨市商品房销售4408套，成交总面积479749.15平方米。其中，商品房销量连续两个月环比下降，8月份的降幅达14％。据新华社