青岛限购放开银行再松绑 青岛首套房贷现8.8折

     9月1日，青岛全面放开限购。记者了解到，青岛银行再次调整房贷利率，即日起办理首套住房贷款，全部可享9折优惠，部分客户还可以享受低至8.8折的更高优惠。不过，目前房贷除青岛银行、青岛农商行房贷利率有折扣外，其余银行仍以基准利率为主。

     首套全9折无门槛无限制

     继上个月推出首套房贷9折优惠后，青岛银行再度对房贷优惠范围作出调整，即日起，凡到青岛银行申请首套房贷的客户，只要信用记录良好，均可以享受基准利率9折的优惠。青岛银行相关负责人表示，此次对首套房贷全线优惠，旨在满足刚需。

     青岛银行此举意味着只要到青岛银行申请首套房贷就可以享受到9折，无门槛无限制。有业内人士表示，全面取消限购后，青岛银行的房贷普惠具有重要意义，这对于房地产市场传统意义上的“金九银十”是一个极大的利好。青岛银行此次松绑，无疑给当下紧张的房贷释放了一个明确的救市信号。

     目前基准利率仍是主流

     不过，记者从多家银行了解到，面对当前房贷吃紧的局面，目前市场上各家银行的首套房贷基本没有优惠，有些有优惠的，办理起来条件也异常苛刻。记者调查发现，目前房贷“紧箍咒”还很紧，除青岛银行、青岛农商行房贷利率有折扣外，其余银行仍以基准利率为主。

     据了解，目前中小股份制银行的房贷政策较之前没有什么变化。不过，青岛农商银行对于优质客户也可提供首套房贷利率9折优惠。在国有银行方面，首套房贷基准利率仍是主流。岛城中、农、工、建、交等相关负责人受访时表示，目前首套房贷利率仍执行基准利率，首付比例为30%，二套房贷首付比例为60%。多名负责人表示，房贷首付比例均是严格按照监管部门要求的房贷政策，对于未来有没有可能不限贷，还要看央行、银监会等相关监管部门的通知而定。

     局部松绑有望循序渐进

     青岛银行相关负责人表示，从时间节点来看，进入房产销售旺季的9、10月份，在市区部分取消限购，郊市周边全面取消限购的前提下，加之由青岛银行为房贷松绑引发的各家银行的蝴蝶效应，迟疑两年之久的“金九银十”值得期待。

     不过，也有多名银行业内人士判断，银行大面积突然松绑的可能性不大，循序渐进边走边看的方式比较符合实际情况。 “如果限购松绑不与限贷调整相结合，短期内也很难改变房地产市场不断下行的局面。 ”链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，虽然政策鼓励首套房贷，但并未出台相应的具体措施，银行“钱荒”的问题短期内并不容易得到有效解决，这使得信贷政策出现松动的难度明显加大。下半年除非有明确的政策指导才可能大面积松绑，但不排除有银行借放松限购，比如二手房交易资金监管服务等，会在一定程度上对首套房给出优惠。

     贷100万元还款20年打8.8折可省11万元

     青岛银行推出首套房贷全部9折的同时，面向三类客群推出了更低的8.8折优惠：一是符合当地政策规定引进的优秀人才；二是当地引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员；三是青岛银行重点支持的按揭项目。

     打8.8折可以省多少钱？以20年房贷为例，贷款100万元，等额本息还款，利息支出下浮12%，将少还房贷109528元；下浮10%，少还房贷91519元。（记者李沛）

　　放开限购，开发商说“周六要火”

    昨日市区楼盘咨询电话成热线多家开发商表示本周末将爆发

    昨天是岛城全面放开住房限购的第二天，恰逢雨天，记者从各楼盘售楼处了解到，看房者数量比较少，但售楼热线着实火了一把。本周六是中秋节小长假的第一天，多家开发商都表示，限购放开的火热促销将在这一天全面爆发。

    雨天人少售楼热线火了

    昨日赶上雨天，记者在市南、市北多家售楼处看到，售楼处内鲜有看房者。不过记者发现，多家售楼处的电话声都是此起彼伏。新都心一处新开盘项目的置业顾问告诉记者,从上周末开始，咨询电话明显增多。市南区山东路附近一楼盘置业顾问也回应说，最近一周咨询电话增长了至少两三成。

    购房者咨询的多了，表明市场的信心正逐步被重新找回。在市南区西部一家刚开盘的住宅项目售楼处，记者遇到了正在看房的刘女士，“我觉得放开限购，房价肯定能涨，毕竟限购一放开，好多想改善居住环境的人就可以买房子了。 ”在市北区的一处新开盘楼盘，放不放开限购也成了购房者讨论的话题。购房者张先生说，自己算过周边楼盘的地价，现在不到1.5万/平方米的单价不算贵，“这个价格已经落到我心坎儿了，政策变化市场肯定也要跟着变，现在应该是买房的好时机。 ”