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楼市"从严"催热海外买房 青岛中产成"主力军"

来源: -- 2014-05-08 16:06:15 字号:TT

    导语:随着国内房地产行业进入调整期,青岛国际化城市定位发展,使得青岛中产阶级逐渐关注海外移民、海外置业,取代富人阶层成为海外买房的主力军。2014年春季房展会现场甚至出现了海外置业展台专区。据悉,海外置业可以实现资产保值升值、获得国外更好的生活环境养老、为子女提供更优质的教育机会,或者获得海外身份。海外移民、置业通过专业中介机构更为安全高效。在此提醒意向海外置业的网友,应理性选择、谨慎出手。

    数据:青岛中产阶级成海外买房主力 海外置业专区亮相2014年房展会

    近年来来自全球各国的移民局均显示,中国成为并将继续成为国际投资、移民、置业、留学来源最多的国家。

    在2008年奥运会后,青岛作为国际化都市,城市发展、文化观念均逐渐与国际接轨;加之几十年的沿海开放经历,青岛人对海外移民、海外置业随着全国的"海外移民""海外置业"风潮而动。

    青岛海外移民、海外投资大事记——

    2012青岛国际移民留学与海外投资置业展在青岛百丽广场隆重举行。这届展会是当时山东省首个以海外移民、出国留学、海外投资置业为主题的展览会,旨在搭建海外移民、留学以及海外投资置业的最佳展示和交易平台。

    2013年青岛春季房展会现场,海外置业展厅突降展会一层,引发青岛置业者和媒体关注。

    2014年春季房展会现场,国内展台缩水同时,青岛海外置业移民投资展的同期举办成为2014青岛春季房展的一大亮点,并且人气、声势较2013年明显高涨。

2014年春季房展会现场-海外置业展台众多
2014年春季房展会现场-海外置业展台众多

    青岛海外移民业内一句话流行多年:“在青岛,10个老板中有3个已经移民,有4个在移民的路上,还有3个打算移民。” 但是,值得关注的是,继财富顶级阶层之后,目前青岛中产阶级逐渐成为海外移民、海外置业的主力军。

中国富豪热衷海外置业 图片来源于网络

中国海外置业美国、加拿大、澳大利亚最热

中国海外置业美国、加拿大、澳大利亚最热

    海外置业=海外移民+高投资回报+永久产权+海外身份

    国内房产抑制投资,投资者转向海外——据了解,青岛中产海外移民或者置业的主要目的为子女教育、追求更高生活品质、资产财富保值增值或获得海外身份。

    目前国内最主要投资领域房产行业步入调整期,抑制过度投资政策尚未松绑,使得投资者更为谨慎,逐渐寻求海外投资途经。

    海外国家移民政策、投资政策宽松吸引国内投资者——2013年调查数据显示,目前中国移民市场上,传统移民国家阵营美国、加拿大、澳洲,依然占据着超过70%的市场份额。购置房产成为最普通、最常见的一种海外投资、海外移民的方式。

    以澳洲为例,澳洲凭借世界排名前三的空气质量,对国外移民政策宽松等原因也成为青岛人移民的主要目标国家。其中澳洲房产对青岛人的吸引力具体表现为:一通过购置房产即可实现子女免费留学,留学方便;二是澳洲房产持有成本低,并且无房产税、遗产税等税负;三是澳洲房价持续上涨而且规律性强,年均增值8-12%。

    调查数据显示,澳洲本季度房产成交统计中,国外买家在澳洲本季度中占新房总需求的13.5%,高于2013年第四季度的11%。澳洲每7套新房中就有1套卖给了国外买家。并且,有业内人士预计澳洲房产在2015年将会持续上涨。

    据粗略了解,青岛中产置业澳洲新房自住和投资占比较高。

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澳洲风景赏析 图片来源于网络

    提醒:海外置业方式安全为主 置业者谨慎选择专业中介

    据了解,在没有签证情况下,澳洲置业主要有两种方式,一是通过专业的中介机构,一是通过在澳洲的亲朋好友等个人途经;有签证状态下也可以自己前往澳洲置业。

    在海外置业过程中,置业者需要考虑投资收益、贷款政策、移民税费、交易政策、资金安全等问题,显然,通过专业的中介机构、全面透彻的了解置业过程中的细节问题是最轻松、最直接的方式。调查显示,多数海外置业、海外留学的青岛市民均会选择中介机构。

    目前岛城海外移民、海外留学、海外置业的中介机构众多,但是实力悬殊。其中专做澳洲市场的比较知名的有鹏翔海外。据介绍,鹏翔海外(青岛西蒙斯房地产经纪有限公司)是青岛今鹏翔投资有限公司的全资子公司,专业从事海外房地产置业服务。

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    值得向意向澳洲置业房产的网友推荐的是,鹏翔海外将于5月10日下午2点邀请到国际知名海外投资专家Victor刘磊先生亲临青岛海尔洲际酒店三楼牡丹厅。意向网友到访即可享受价值19800人民币的免费企业投资课程。咨询电话:400-646-5550

    据悉,Victor刘磊先生为大利亚Simonds(西蒙斯家建集团)首席房产投资策略分析师。同时青岛新闻网房产提醒网友,海外置业是个长期、复杂、专业的问题,投资有风险、入市需谨慎。

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鹏翔海外5月10日邀请国际知名海外投资专家Victor刘磊先生亲临青岛

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