青岛8月房价今年来涨幅最大 新房超二手房两倍

　　三分之二居民认为房价偏高

　　中国人民银行18日发布的三季度储户问卷调查报告指出，当前67.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比二季度增加0.9个百分点。

　　报告指出，有30.3%的居民认为目前房价“可以接受”，2.1%的居民认为“令人满意”。其中一线城市居民中认为“房价过高”的比例为77%，居民高房价的感受强于二、三线城市。

　　对下季房价，35.8%的居民预期“上涨”，45.2%的居民预期“基本不变”，6.5%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为13.2%，较上季回落0.8个百分点。

　　报告指出，倾向于“更多储蓄”的居民占46.2%，与上季持平；倾向于“更多消费”的居民占17.5%，较上季回落 0.6个百分点；倾向于“更多投资”的居民占36.3%，较上季上升0.6个百分点。

　　一二线城市忙调控三四线城市悄松绑

　　房价变动的巨大差异也让楼市政策出现新动向，整体表现为：一二线城市收紧，三四线城市松动。

　　在政策收紧的城市中，北京首当其冲，南京、郑州则紧随其后。

　　作为全国楼市的重要风向标，北京房价已经连续数月保持着同比接近20%的高增长，环比增速也始终未见明显下降。在此背景下，北京市在全国范围内率先推出“限房价、竞地价”的措施，同时进一步收紧房地产预售审批，对开发企业的销售价格进行直接干预。

　　北京之外，南京出台政策，明确国企退出商品房开发领域时间表；郑州则进一步收紧限购政策，明确要求不满20岁的单身人员暂停买房。

　　与政策收紧的一二线城市相比，为楼市松绑的城市数量更多：

　　房价连续数月环比下跌的温州率先微调了自己的限购政策，将2011年初开始执行的本地户籍家庭只能新购买一套住房的限制放宽为两套。

　　除此之外，芜湖、舟山等不少三线城市也都或明或暗的调整着已经出台的房地产限制措施，为减少库存、重启楼市做着铺垫。

　　限购限贷仍会持续房产税将唱重头戏

　　在中原地产市场研究部总监张大伟看来，中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价爆发式上涨，而三四线城市则出现了库存积压、卖地难。

　　张大伟表示，在当下情况下，各地房地产政策也将呈现两极分化，过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性，但很难抑制市场继续上行。而三四线，包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，而库存积压，很难有效地解决摆在自己眼前的问题。

　　回顾过去的大半年，全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬，标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。

　　尽管“限购、限贷”等大力度措施短期内不会退出，但是总体而言房地产市场政策已经趋于平稳，“管理预期”成为新的提法，房产税等长效机制或将成为未来房地产市场政策的主要工具。据新华社