青岛8月房价今年来涨幅最大 新房超二手房两倍

　　■市场探访

　　今年楼市已八连涨仍有项目低价入市

　　楼市进入下半年，房价上涨的势头似乎已经不可抑制。对普通的购房者来说，尽管调控政策依旧持续，但今年的买房成本已经注定要比去年高得多。18日，记者调查市区多家在售楼盘发现，在整体“喊涨”的大背景下，迫于区域的销售压力，依旧有楼盘下调了销售均价。业内人士分析，楼市不断上涨意味着泡沫进一步加大，投资楼市的风险也越来越高。从长远来看，涨价是一个趋势，但大幅上涨的可能性微乎其微。

　　买入卖出，三年赚了19.5万元

　　对岛城购房者来说，通过投资房产而赚钱的例子，并不难找。

　　家住市南区的丁女士，2010年8月份在市南区徐州路买了一套65平方米的小房子。因为孩子越来越大，一家三代人住得越来越尴尬，早在去年就萌生了换房的念头。为了筹集换房资金，她已经把现在的房子卖掉。“以前在市南区、市北区和崂山区还能找到每平方米1万元到1.2万元的房子，现在已经很难找了。”丁女士说，这让她迫切想在今年做出选择。

　　以崂山区的远洋风景项目为例，去年推出的房源均价是1.2万元/平方米，但现在的均价已经是1.8万元/平方米，而且没有了小户型；崂山区的印象山项目，去年的均价是1.6万元/平方米，现在的均价已经超过2万元/平方米。市南区也已经找不到均价1.8万元/平方米以下的房源，市北区新开盘的房源，均价已经全部跃居每平方米1.3万元左右。购房成本的增加，已经是不争的事实。

　　让丁女士欣慰的是，2010年的时候，她买的房子是每平方米1.2万元；而在上个月她卖房时，房子的成交价是每平方米 1.5万元，“一套小房，算是赚了19.5万元。”

　　涨价降价，楼市表情各异

　　尽管国家统计局的数据，岛城房价年内已经连涨8个月，但整个房地产市场上却并不纯粹是上涨声。由于“金九银十”开发商普遍加快推盘节奏和推盘数量，区域之间的销售竞争，让不少开发商选择低价撬动刚需的策略。

　　例如：保利香槟国际的销售均价是11000元/平方米，而同一区域的绿地新里海德公馆项目开出了7999元/平方米的起价，每平方米均价在万元以下，一下子引发了欢乐滨海城区域的价格战。

　　位于九水路的山景小城项目，其洋房的起价为8800元/平方米，米罗湾项目的起价也是8800元/平方米（该项目去年开盘价为每平方米1.1万元以上）；同样位于李沧区的印象湾项目，洋房的起价在7600元/平方米左右；海岸华府项目的多层起价也是8800元/平方米。

　　“受区域内销售压力的影响，为了撬动刚性需求，未来市场仍将会出现价格战，因此青岛的新房市场并不完全是‘涨声’。”楼市分析人士张百忍说。

　　投资楼市风险增大

　　对于目前房地产市场的行情，青岛一家私人银行的国际金融理财师张经理有着自己的判断。张经理说，她从业三年多来，几乎接触到的所有客户，都表示有七八套房产，而且多数大客户都持房产不会贬值的观念。

　　“普通工薪家庭，在买了房子之后，几乎没有能力为其他的消费埋单，房价趋高，对实体经济的打击是致命的。”张经理说，房价持续攀升，楼市泡沫在持续增大，投资楼市的风险正在增大。

　　有意思的是，一边是李嘉诚抛售内地物业，一方面却是外地大鳄来青岛拿地。就在八九月份，先是来自福州的一家公司经过120多轮竞拍，以超过每平方米6000元的价格竞得原四方区老企业搬迁地块；随后是万达集团斥资20多亿元，拿下了位于黄岛区的15幅地块。

　　“行政力量对楼市走向的影响在不同的开发商心里，判断并不一样，今年地产商不缺资金不担心房价，只是在楼市泡沫这个‘假想敌’面前，分别做出了看多或看空的赌注。”地产经理人龙江说，但下一步谁是赢家、谁是输家，要等待市场来检验。

　　走势如何？涨势仍将持续

　　“房价上涨是大的形势。”对于未来的市场走势，楼市分析人士张百忍说，“日光盘”频频出现，土地价格持续攀升，购房者已经逐渐失去了价格调整的耐心，害怕再次踏空，入市的积极性增加，这都是房价上涨的重要原因。

　　而随着“金九银十”的到来，楼市热度将进一步提升。市场潜在需求旺盛，楼市价格势必“水涨船高”。另一方面，在传统旺季房企也加大了推盘力度。9月、10月，岛城共有40多个楼盘入市，多集中在李沧、黄岛等地，市场将再迎一个供应高峰。

　　“受到土地成本提升的影响，加上调控政策迟迟不出台，房价还将继续走高。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，但由于供应量依然处在高位，从一定程度上会缓解房价上涨的压力，上涨的幅度不会很大。记者王爱科 实习生 许颖敏