青岛8月房价今年来涨幅最大 新房超二手房两倍

 

　　8月份的岛城房价继续走高，延续了今年以来的上涨态势。9月18日上午，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比均现上涨。新建商品住宅价格指数环比上涨1.3%；同比上涨8.4%，创造了今年的最大涨幅。二手住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨2.8%。

　　新建商品房同比涨8.4%

　　根据国家统计局9月18日发布的统计数据，8月份青岛新建住宅价格指数环比上涨1.2%，同比上涨8%，仍然保持着7月份以来的高位运行状态。新建商品住宅价格环比上涨1.3%；同比上涨8.4%，这创下了今年的最大涨幅纪录。分析8个月以来国家统计局公布的数据可以看出，房价指数已经连续八个月上涨。二手住房方面，二手住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨了2.8%。

　　从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的价格指数环比上涨1.5%，同比上涨8.6%；90平方米到144平方米的价格指数环比上涨1.4%，同比上涨8.6%；144平方米以上的价格指数环比上涨1% ，同比上涨7.8%。二手房方面，90平方米及以下的价格指数环比上涨0.5%，同比上涨3.4%；90平方米到144平方米的价格指数环比上涨0.4%，同比上涨2.8%；144平方米以上的价格指数环比上涨0.2%，同比上涨1.5%。

　　70个城市66个环比上涨

　　8月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，延续着7月走势，8月份全国房价依旧保持着上涨态势，环比价格上涨的城市个数由62个增加到66个，环比价格下降和持平的城市均由4个减少为2个。不过，在70个大中城市之外，目前全国一二三线城市房价涨跌已呈现分化趋势。

　　国家统计局数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。尽管70个大中城市房价的整体表现依旧延续涨势，但一线城市与二三线城市房价变动的差异已经开始明显。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读8月份房价数据时表示，70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%～20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%～10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

　　在刘建伟看来，去年8月份，全国70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。

　　不过，尽管今年8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。根据国家统计局的初步测算，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

　　■市场探访

　　今年楼市已八连涨仍有项目低价入市

　　楼市进入下半年，房价上涨的势头似乎已经不可抑制。对普通的购房者来说，尽管调控政策依旧持续，但今年的买房成本已经注定要比去年高得多。18日，记者调查市区多家在售楼盘发现，在整体“喊涨”的大背景下，迫于区域的销售压力，依旧有楼盘下调了销售均价。业内人士分析，楼市不断上涨意味着泡沫进一步加大，投资楼市的风险也越来越高。从长远来看，涨价是一个趋势，但大幅上涨的可能性微乎其微。

　　买入卖出，三年赚了19.5万元

　　对岛城购房者来说，通过投资房产而赚钱的例子，并不难找。

　　家住市南区的丁女士，2010年8月份在市南区徐州路买了一套65平方米的小房子。因为孩子越来越大，一家三代人住得越来越尴尬，早在去年就萌生了换房的念头。为了筹集换房资金，她已经把现在的房子卖掉。“以前在市南区、市北区和崂山区还能找到每平方米1万元到1.2万元的房子，现在已经很难找了。”丁女士说，这让她迫切想在今年做出选择。

　　以崂山区的远洋风景项目为例，去年推出的房源均价是1.2万元/平方米，但现在的均价已经是1.8万元/平方米，而且没有了小户型；崂山区的印象山项目，去年的均价是1.6万元/平方米，现在的均价已经超过2万元/平方米。市南区也已经找不到均价1.8万元/平方米以下的房源，市北区新开盘的房源，均价已经全部跃居每平方米1.3万元左右。购房成本的增加，已经是不争的事实。

　　让丁女士欣慰的是，2010年的时候，她买的房子是每平方米1.2万元；而在上个月她卖房时，房子的成交价是每平方米 1.5万元，“一套小房，算是赚了19.5万元。”

　　涨价降价，楼市表情各异

　　尽管国家统计局的数据，岛城房价年内已经连涨8个月，但整个房地产市场上却并不纯粹是上涨声。由于“金九银十”开发商普遍加快推盘节奏和推盘数量，区域之间的销售竞争，让不少开发商选择低价撬动刚需的策略。

　　例如：保利香槟国际的销售均价是11000元/平方米，而同一区域的绿地新里海德公馆项目开出了7999元/平方米的起价，每平方米均价在万元以下，一下子引发了欢乐滨海城区域的价格战。

　　位于九水路的山景小城项目，其洋房的起价为8800元/平方米，米罗湾项目的起价也是8800元/平方米（该项目去年开盘价为每平方米1.1万元以上）；同样位于李沧区的印象湾项目，洋房的起价在7600元/平方米左右；海岸华府项目的多层起价也是8800元/平方米。

　　“受区域内销售压力的影响，为了撬动刚性需求，未来市场仍将会出现价格战，因此青岛的新房市场并不完全是‘涨声’。”楼市分析人士张百忍说。

　　投资楼市风险增大

　　对于目前房地产市场的行情，青岛一家私人银行的国际金融理财师张经理有着自己的判断。张经理说，她从业三年多来，几乎接触到的所有客户，都表示有七八套房产，而且多数大客户都持房产不会贬值的观念。

　　“普通工薪家庭，在买了房子之后，几乎没有能力为其他的消费埋单，房价趋高，对实体经济的打击是致命的。”张经理说，房价持续攀升，楼市泡沫在持续增大，投资楼市的风险正在增大。

　　有意思的是，一边是李嘉诚抛售内地物业，一方面却是外地大鳄来青岛拿地。就在八九月份，先是来自福州的一家公司经过120多轮竞拍，以超过每平方米6000元的价格竞得原四方区老企业搬迁地块；随后是万达集团斥资20多亿元，拿下了位于黄岛区的15幅地块。

　　“行政力量对楼市走向的影响在不同的开发商心里，判断并不一样，今年地产商不缺资金不担心房价，只是在楼市泡沫这个‘假想敌’面前，分别做出了看多或看空的赌注。”地产经理人龙江说，但下一步谁是赢家、谁是输家，要等待市场来检验。

　　走势如何？涨势仍将持续

　　“房价上涨是大的形势。”对于未来的市场走势，楼市分析人士张百忍说，“日光盘”频频出现，土地价格持续攀升，购房者已经逐渐失去了价格调整的耐心，害怕再次踏空，入市的积极性增加，这都是房价上涨的重要原因。

　　而随着“金九银十”的到来，楼市热度将进一步提升。市场潜在需求旺盛，楼市价格势必“水涨船高”。另一方面，在传统旺季房企也加大了推盘力度。9月、10月，岛城共有40多个楼盘入市，多集中在李沧、黄岛等地，市场将再迎一个供应高峰。

　　“受到土地成本提升的影响，加上调控政策迟迟不出台，房价还将继续走高。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，但由于供应量依然处在高位，从一定程度上会缓解房价上涨的压力，上涨的幅度不会很大。记者王爱科 实习生 许颖敏

　　三分之二居民认为房价偏高

　　中国人民银行18日发布的三季度储户问卷调查报告指出，当前67.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比二季度增加0.9个百分点。

　　报告指出，有30.3%的居民认为目前房价“可以接受”，2.1%的居民认为“令人满意”。其中一线城市居民中认为“房价过高”的比例为77%，居民高房价的感受强于二、三线城市。

　　对下季房价，35.8%的居民预期“上涨”，45.2%的居民预期“基本不变”，6.5%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为13.2%，较上季回落0.8个百分点。

　　报告指出，倾向于“更多储蓄”的居民占46.2%，与上季持平；倾向于“更多消费”的居民占17.5%，较上季回落 0.6个百分点；倾向于“更多投资”的居民占36.3%，较上季上升0.6个百分点。

　　一二线城市忙调控三四线城市悄松绑

　　房价变动的巨大差异也让楼市政策出现新动向，整体表现为：一二线城市收紧，三四线城市松动。

　　在政策收紧的城市中，北京首当其冲，南京、郑州则紧随其后。

　　作为全国楼市的重要风向标，北京房价已经连续数月保持着同比接近20%的高增长，环比增速也始终未见明显下降。在此背景下，北京市在全国范围内率先推出“限房价、竞地价”的措施，同时进一步收紧房地产预售审批，对开发企业的销售价格进行直接干预。

　　北京之外，南京出台政策，明确国企退出商品房开发领域时间表；郑州则进一步收紧限购政策，明确要求不满20岁的单身人员暂停买房。

　　与政策收紧的一二线城市相比，为楼市松绑的城市数量更多：

　　房价连续数月环比下跌的温州率先微调了自己的限购政策，将2011年初开始执行的本地户籍家庭只能新购买一套住房的限制放宽为两套。

　　除此之外，芜湖、舟山等不少三线城市也都或明或暗的调整着已经出台的房地产限制措施，为减少库存、重启楼市做着铺垫。

　　限购限贷仍会持续房产税将唱重头戏

　　在中原地产市场研究部总监张大伟看来，中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价爆发式上涨，而三四线城市则出现了库存积压、卖地难。

　　张大伟表示，在当下情况下，各地房地产政策也将呈现两极分化，过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出台扶持性的政策。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性，但很难抑制市场继续上行。而三四线，包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，而库存积压，很难有效地解决摆在自己眼前的问题。

　　回顾过去的大半年，全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬，标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。

　　尽管“限购、限贷”等大力度措施短期内不会退出，但是总体而言房地产市场政策已经趋于平稳，“管理预期”成为新的提法，房产税等长效机制或将成为未来房地产市场政策的主要工具。据新华社