青岛房价看涨多楼盘取消优惠 刚需一族直叫苦

    “国五条”细则落地后，楼市利空散尽。记者昨日探访发现，岛城新房价格看涨。有楼盘之前打出买别墅送奔驰的优惠招牌，在新政出台后，立刻取消了送奔驰的优惠活动；还有开发商听闻政策落地的消息，将加推的房源坐地涨价近千元……去年楼市低迷时期没买房而推迟到现在准备买房的刚需族后悔不已，开发商也纷纷看准这一机会，于4月集中开盘或加推房源，据统计，4月岛城至少有31个楼盘加推或开盘。

    “买房送奔驰”突然取消

    “上个月我打电话给售楼处，他们还说买一套房子就送一辆奔驰，昨天打电话再问，奔驰突然就不送了！ ”昨天上午，市民韩京山给记者打来电话，诉说自己的买房经历。记者依据他提供的信息，电话联系到曾推出送奔驰活动的青岛世茂诺沙湾项目售楼处。一名置业顾问介绍，项目位于原胶南滨海大道以北，距离小珠山较近。这里的房子多数是别墅，从190多平方米到300多平方米都有，均价在每平方米1.7万元左右。项目自去年开盘后，一直有买套房子送奔驰的活动，只是送的奔驰并非高价奔驰，而是30万左右的奔驰C级C180车。即使这样，还是吸引了不少买家前去看房。

    然而，送奔驰活动在上个月月底突然就结束了，时间正好同青岛国五条落地时间吻合。记者询问4月买房还有无优惠活动，置业顾问称暂时没有其他的优惠活动。

    楼盘涨价没了优惠活动

    不止优惠活动取消，部分开发商也在近几天时间内将新房价格悄悄提了上去。前天和昨天，记者探访多个新楼盘发现，有项目在新政出台后调整了销售价格，如联城海岸锦城在4月份前均价每平方米9800元，新政出台后调整为每平方米10500元，环比上涨7％以上。海信湖岛世家一期于2012年8月份开盘时均价在每平方米9800元，二期预计4月底到5月初均价会达到每平方米10500元。

    也有不少楼盘担心岛城国五条细则只是“虚招”，以后会有严厉的调控，暂时没变动价格。山河城项目的置业顾问介绍，国五条细则的出台，对该项目的蓄客没产生多少影响，项目价格也没明显提高。目前山河城的一期已经基本没有房源，二期的花园洋房预计6月份开盘，高层预计7月份开盘。绿城理想之城售楼处的置业顾问称，岛城国五条细则出台对该项目没啥影响。细则出台前后，绿城的到访量和来电量并没有特别的变化。目前绿城在售3期蓝岸，南区是毛坯房，价位在每平方米11000元左右，北区是精装房，每平方米的价位在13000元上下。

    新房涨价刚需族直叫苦

    岛城新房库存量连续降低，从去年最高的16万套，快速减到目前的14.2万套。对此，青岛科威不动产的孙杰介绍，去年全国楼市都比较低迷，众多刚需族甚至是投资者都选择观望不买房，到了今年三四月份，楼市回暖，刚需族开始按捺不住，纷纷选定房源买房，因此库存量连续降低。但到目前为止，仍有众多刚需族没买房。楼市新政出台后，部分购房者开始恐慌性入市，岛城很多项目趁机加量加价推盘。据统计，4月预计有31个项目入市，与2012年同期的21盘推新相比增长近四成，与上个月相比也有所增长。从地域上看，主要分布在城阳、李沧、即墨、黄岛、市北。其中，城阳作为刚需重地，4月份预计有12个项目推新，入市量稳居第一。

    房价逐渐上涨，刚需族叫苦连天。27岁的薛勇已经来青工作4年，去年就打算买房子，可他总盼望房价能降一降，所以一直犹豫没能买上房。拖到今年3月底，青岛国五条落地，他原来在李沧看好的几个楼盘都取消了优惠，价格也有所提高，对此他很后悔，“家里只能给我凑20多万首付款，我总想着能多省点，可现在房子越来越贵，只能咬着牙买了。 ”

    孙杰称，从目前的情况看，岛城国五条细则对楼市没形成明显影响，但不能确定接下来会不会有更严格的调控。但无论如何，房价都会有所提高，观望的购房者可以抓紧买房。