首套房8.5折利率渐行渐远 青岛多数银行政策收紧

　　早报讯 随着青版“国五条”细则尘埃落地，房贷关注度又悄然升温。记者昨日采访了解到，部分银行首套房贷悄然收紧，实际过程中能执行8.5折优惠的银行正逐渐减少，而首套房贷执行基准利率的银行梯队逐渐扩大，部分银行虽号称执行8.5折优惠，但实际过程中只有极优质客户才能享受。银行人士表示，房贷收益曾经一度是银行的“香饽饽”，而如今随着国家房地产调控升级，不少银行也悄悄收紧房贷政策，缩减房贷业务在其整体业务结构中的比例，将更多的资金投放到小微企业信贷上。

　　8.5折优惠执行“有点难”

　　上周末，青版“国五条”细则正式发布，强调继续严格执行差别化住房信贷政策，进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。当前我市首套房首付比例为房款总额的30%，贷款利率最低8.5折，而二套房首付为6成，利率标准为在基准利率基础上上调10%-30%不等。对第三套及以上房产暂停贷款。

　　“现在客户首套房贷款基本都是基准利率，极少有能享受到8.5折优惠，只有个别几家银行还能申请上，但条件也十分苛刻。”昨日上午，水清沟一家房屋中介的魏经理介绍说。浮山后一家房屋中介的林经理也提到，春节后他经手的10套房源中，能享受到8.5折优惠的客户没有，只有一名客户享受到8.6折优惠，多数客户都是基准利率，而这些客户贷款的银行中，超过80%的银行都号称首套房贷利率优惠最低8.5折。

　　记者走访浮山后、台东、登州路多家房屋中介了解到，目前岛城各银行首套房贷利率优惠已暗中收紧，多数银行给出的首套房贷基本都是基准利率，只有交行、邮储银行等少数银行能相对容易地做到8.5折。

　　很难申请到最低折扣

　　近日，北京有媒体报道中行首套房利率上浮，由此关于银行收紧个人住房贷款的预期升温。昨日，记者从中行山东省分行了解到，青岛地区首套房贷利率从元旦前后已涨至基准利率，目前首套房贷利率政策没有变化。不过，记者发现执行基准利率的银行梯队已悄然扩大，华夏银行等取消 “9折优惠”，招商银行、兴业银行、民生银行也均执行基准利率。

　　此前有银行在首套房贷利率方面执行9折优惠，而如今已难寻踪迹，不少银行仍宣称首套房最低仍可打8.5折，不过他们也不避讳申请条件已比较高。交行、建行、工行、农行、青岛银行、邮储银行等银行相关负责人表示，他们仍执行首套房房贷利率最低8.5折优惠。而上述银行信贷员也向记者提到，要申请到8.5折优惠条件比较苛刻，除了要符合首套房贷的硬性条件，客户良好的信用记录和偿还能力也是必须的，否则很难申请到最低折扣。

　　在二套房贷政策方面，记者从岛城多数银行房贷部门了解到，由于市民申请二套房贷不足房贷申请总人数的10%，不少购买二套房的客户均是全款购房，因此银行在二套房贷方面的政策一直没调整，仍是首付6成，利率为基准利率上浮1.1倍，第三套房贷已停止。（记者 锡复春）

　　8.72亿 3月公积金贷款额蹦高

　　受公积金贷款额度上调利好以及新“国五条”细则的刺激贷款购房人数激增 一季度7148人公积金贷款20.59亿元

　　早报讯昨日记者从市住房公积金管理中心获悉，公积金贷款额上调后，市民用公积金贷款购房的人数及金额大幅攀升。据统计，今年一季度全市共向7148名职工发放公积金贷款20.59亿元，分别是去年同期的1.83倍和2.18倍。其中3月份发放贷款8.72亿元，创历年单月贷款发放额新高。

　　经市住房公积金管委会审议通过，自2013年2月1日起，全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元，二手房公积金贷款统一调整为35万元。公积金贷款额度上调后，为市民减轻了不少购房负担，也直接刺激了市民加快购房步伐。

　　除了公积金贷款额度上调外，新“国五条”细则出台后的“末班车效应”也是一个重要原因。在我市“国五条”实施细则未正式出台前，购房者抢搭政策末班车，导致我市房屋成交量激增，公积金贷款随之明显增长。“从历次政策调整前住房交易情况看，本次影响尤为明显，一方面市民购房的刚性需求和改善性购房需求得到释放；另一方面相关税收政策的调整预期使我市二手房成交量增长迅猛，二手房公积金贷款呈爆发式增长。”我市住房公积金管理中心相关负责人分析指出。（记者 孙静芳）