青岛二手房交易回落 八成房东只谈到手净价

    “3月份拼了！”面对新“国五条”细则出台后火热的市场行情，不少中介喊出如此豪言壮语。但经历了新政公布初期的“疯狂交易”后，如今地方细则还未跟进，尤其是在住建部释放保护刚需的政策信号后，二手房买卖双方观望心态渐浓。事实上，房产中介公司就已意识到当前的火爆只是短暂的 “末班车”效应，自国务院公布新“国五条”细则的那一天起，他们就已开始谋求转型好过冬。

    日进斗金

    佣金提成翻一番多

    受“差额20%个税”政策预期的影响，很多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，多个城市房地产交易中心被挤爆棚。尤其是刚需购房者，更是按耐不住买房的迫切心情，火速签约过户。由于买卖双方“过户忙”，多数房产经纪人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同样也是“日进斗金”，中介的佣金提成翻了一番还多。

    21世纪不动产闽江路店经纪人孟晨辉用“疯狂”来形容自己这十多天来的工作状态，新政公布一周的时间，他们店成交了8套。“我们这个区域的房子比较新，地段也不错，很受改善性需求的客户青睐。”

    自3月1日 “国五条”细则出台后，岛城二手房成交量出现明显井喷。据青岛网上房地产统计数据显示，上周青岛二手房成交1796套，环比前一周上升230.15%，成交量环比大涨，创二手房单周网签量新高。

    日渐观望

    细则迟迟不落地

    随着住建部释放保护刚需的政策信号，现在二手房交易比政策刚出台的那周，价格涨势出现放缓。一部分购房者观望心态渐浓。

    “镇江路一个比较新的封闭小区有套房源，75平方米，是5层加阁楼的户型，精装修，房东起初报价175万元。这个价格明显偏离市场，我就建议他降降，正好新‘国五条’发布了，他狠狠心降到了165万元。但依周边行情看，这套房子报价还是偏高，我继续给房东做工作，但房东反倒不着急卖了，说什么也不降。”山东路附近一中介经纪人小李说，还有个买房客户着急给父母买套一楼带院的房子，月初急得不得了，一天一个电话催看房子，但连续看了四五套后还是没选上，“今天我再打电话约她周末看房，她说周末单位加班，改日再看，没有了最开始的热情。”

    一家中介店长陈亮告诉记者，这两天来电咨询的客户有所回落了。“前10天一些着急的刚需人群基本上都赶着签约了，而那些不太着急的人，现在出手意愿已经没那么强烈了。”他说，从门店的反馈来看，目前有些业主降价，但还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中，低于市场价格出售的案例依然较少。另外，目前的市场氛围下，即使免税的优质房屋，业主涨价也比较少见，都在看细则是否足够严厉，因此，短期内的价格走势将会比较稳定。

    另谋钱路

    中介欲转战商业地产

    3月1日出台的“国五条”细则，已经造成连续数日全国各城市二手房交易量暴增，二手房中介业务倍增的连锁反应。但业内人士普遍认为这种火爆现象只是 “昙花一现”，若新政具体细则到位实施，将给二手房中介带来极大“杀伤力”。

    如何应对市场变化？一些大的中介机构已经在行动。科威国际不动产青岛区域总经理孙杰坚持认为，随着房地产市场的深入发展，土地日渐稀少，新房的增幅有限，二手房市场将越来越大，需求是永远存在的，只要精耕细作，二手房的蛋糕将越做越大。

    不过另一知名连锁中介机构负责人则坦承，今年原打算扩张门店的计划将会放缓。同时，在保持原有二手房业务不丢失的情况下，将向一手房销售代理、房地产金融产品以及商业地产等方向转型。

    八成房东只谈“到手净价”

    “国五条”细则出台后，日前住建部副部长齐骥称交易税不得转嫁给购房者，不然卖房人属于违规。然而记者走访发现，在超过八成都是到手价的二手房市场，严禁转嫁交易税实际操作很难。而业内人士则建议尽快出台落实细则，厘清税收对象，保护首套、改善等自住需求，以保护合理的自住需求。

    齐骥指出，新的税收调整就是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为。而对于大家非常担心的所得税转嫁问题，齐骥则认为这是一个认识问题。他强调，首先所得者赋税，就像工资的所得税，谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税。按照规定，谁得谁负，得者不负的本身先违规了。但同时齐骥也承认，这其中有弱势和强势的关系，而如果这种转嫁现象确定出现了，住建部还会有对于购买者利益保护的措施。

    住建部副部长这番言论，原本是想让购房者能够安心，然而记者在采访中却发现，卖家买家纷纷表示，税费成本转嫁给购房者一直是二手房交易中的“潜规则”，住建部想要严禁转嫁行为则显得是一厢情愿。“我是卖家，要我出这部分税钱，肯定不可能。”记者在交易中心采访时，市民蔡先生表示，现在房子又不是卖不出去，“这套房子实际有3个意向下家，最终我选了一家爽快点的，我只要到手价，其他不管。” (记者 孙静芳)