节后租房市场房客比例2:5 市南崂山房租涨3成

    经过去年年底的沉寂后，伴随节后的复工大潮，青岛租房市场又开始热闹起来。昨日记者走访青岛城区多家房屋中介公司了解到，节后咨询及租房的客户猛增，由此也导致市场上可出租房源紧俏，一些性价比较高的房源更出现“朝挂夕租”的现象，租金也呈现上涨趋势。对此，业内人士提醒，元宵节后，房源紧缺、租金上涨是必然，有租房需求的客户也需尽快下手。

    节后租房客日益增多

    “去年，我在附近打听了一套小户型，简单装修，还有一部分家具，可是工作还没有最终敲定，没想到，春节过后再来看看，年前打听的房子已经租出去了，而且现在差不多的房子租金都涨了100多块钱。”在大连路一家房产中介公司内，从淄博来青工作的刘先生正在咨询房屋出租信息。

    “租赁需求明显上来了，从各家门店的统计来看，今年的租赁市场甚至比去年同期还要火。”科威国际不动产青岛分部总经理孙杰说，相比年前，租客增长了五成以上。租赁需求在增加，让房源开始变得紧张。“房源客源比例大约是2：5，也就是说，租赁房源增加了两成，但租赁需求增加了五成，价格低的房子不好找。”

    来自21世纪不动产、太平洋房屋、惠百家等多家品牌中介的统计数据显示，租赁量的走高让租赁房源变得紧俏。据悉，目前的租房需求主要包括四种：一是外地城市来青的务工者，二是因调换工作而流动的群体，三是因受楼市调控政策影响而推迟买房计划的群体，四是年前租约到期年后换租的群体。

    热门区域租价涨一成

    租赁需求增加必然推动租价上涨，这是二手房租赁市场的规律。需求主要集中在市南区、崂山区的几个热门区域，李沧区、原四方区等区域较低价位的租赁房源。

    热门区域租赁需求的增长使得租金价格相应上浮。记者了解到，市北区的台东，市南区的新贵都、辛家庄、麦岛，都成为节后租房的热门区域，面积在40平方米到80平方米、月租金在1000元-1500元的套一或套二房源需求量最大。“这些房源因其交通极为方便，受到大量务工人员和白领的青睐，而一些大户型则受到大多数房客的冷落。城阳区、李沧区等中低价位的郊区房源，因年后返工潮也出现略微的上浮。”孙杰说。

    另据惠百家不动产置业顾问介绍，价格变化因各个区域的情况不同而存在差异，热门区域的租金已普遍上浮了一成左右，个别区域甚至增长了30%。

    仍有小幅上涨空间

    多家品牌中介负责人提到，预计未来几个月租房需求仍将持续增加，租赁价格仍具有一定的上涨空间。“虽说当前二手房交易买卖的行情不错，但楼市调控政策仍旧从严，部分购房者受调控政策的影响而选择观望，想借助租房来度过这段观望期。”太平洋房屋市场部郝经理说，这让租赁市场的需求有了支撑。根据以往的经验，每年元宵过后，部分大学生开始出来找工作或者考研，很多都会出来租房住，这一波行情至少将持续到三四月份，未来二手房市场租赁价格或将再次普涨5%到10%的空间。（记者 孙静芳）