青岛区划调整后楼市回暖 开发商抢地溢价超50%

　　杭州路28号地块拍卖成交总价超过8亿元 与起拍价相比溢价超过50% 业内人士分析认为区划调整后不少楼盘的销售开始回暖

　　行政区划调整后的首场土地拍卖会昨日举行，杭州路28号两幅住宅、商服地块在11月14日挂出土地拍卖公告时还位属四方区，时隔不到一个月，当登上拍卖台时就已经划归为市北区，其中住宅地块引来4家开发商105轮“疯抢”，成交总价超过8亿元，而商服地块遭遇流拍。

　　4家开发商轮番竞价

　　昨日上午9点30分，土地拍卖会正式开始，首先上场的杭州路28号（A地块）土地总面积74005.7平方米，规划建筑面积170213.1平方米，其中拍卖部分的土地面积为60429.8平方米，规划建筑面积149893.9平方米，土地用途为城镇住宅，起拍价为3864元/平方米。划拨土地部分，将配建经济适用住房，土地面积6175.9平方米，建筑面积不少于15319.2平方米，不少于236套，并将配套一处12班托幼机构，土地面积7400平方米，规划建筑面积5000平方米。

　　拍卖师宣布拍卖正式开始，现场的气氛一下子就“热”了起来，开始就在16号与27号之间形成了激烈的竞争，价位迅速被拉上了4700元/平方米，随后又有6号、12号竞买人加入竞争，在经过了72轮举牌之后，该地块的楼面地价已经被拉高至5010元/平方米，超过了5000元大关，现场的人士都瞪大了双眼，屏住了呼吸。但是竞争并没有从此终止，反而更加激烈起来，6号竞买人与12号竞买人之间轮番举牌的频率越来越快。经过105轮的喊价之后，该地块终被12号竞买人——广州良宝房地产投资咨询有限公司成功竞得，成交价为楼面地价5820元/平方米，总成交价8.72382亿元。与起拍价相比，溢价超过50%。

　　住宅“遭抢”商服“被弃”

　　4家竞买人轮番竞价，争相举牌抢夺一幅地块，这样的场景在2012年青岛土地拍卖市场上几乎绝迹，岁末再度上演，土地市场回暖势头趋好。不过随后上市的B地块境遇却完全不同，该地块同样位于杭州路28号，土地总面积7841.3平方米，规划建筑面积23523.9平方米，其中拍卖部分的土地面积为7841.3平方米，规划建筑面积23523.9平方米，土地用途为商业服务设施，起拍价4287元/平方米。现场拍卖师宣布2号地块拍卖正式开始后，却无人举牌应价，最后拍卖师只能遗憾地宣布，该地块“因无人参与竞买，按照规定收回。”

　　杭州路28号地块原址是青岛双桃精细化工（集团）有限公司，属于老企业搬迁改造地块，地处原四方区文化中心海云庵西北侧，周边为成熟的居住区，人气兴旺，商业氛围浓厚。这一带既有上世纪80年代的职工宿舍，也有上世纪90年代的永乐小区，还有2000年以后的杭州花园、兴隆家园、上四方小区等，因为便利的交通、成熟的生活配套一直是青岛二手房市场上最活跃的区域之一，二手房价格徘徊在万元线上下，少数精品小区二手房源价格更高过万元线许多。目前这一区域内新盘不多，最具代表性的是目前销售已经进入尾声的保利里院里项目，售价在1.1-1.3万元/平方米左右。

　　区划调整后楼市回热

　　行政区划调整后的首场拍卖会备受关注，溢价超过50%。“之所以会引起疯抢，我认为一是经过区划调整，杭州路地块归属市北区，各方对新市北区未来的发展充满了信心，开发商亦如此。二是近来楼市回暖迹象比较明显，外来开发商急于在市区拿地。而商业地流拍，再次反映市场对过多的商业规划不接受。”岛城楼市观察人士张百忍分析说。另一楼市分析人士表示，“市场慢慢回热是事实，刚需并不是真正动力，改善才是，因此对市场判断已不能建立在刚需之上了。”

　　记者调查了解到，受到区划调整的影响，原胶南市新房成交量在岛城各区市排行中遥遥领先。此外，在原四方区、开发区，记者同样感受到区划调整给楼市带来的躁动。在原黄岛区，不少楼盘都将原本推出的优惠活动悄悄取消。安子片区一家楼盘原本推出了9折优惠，如今优惠幅度已经变成9.5折。而原四方区的很多楼盘都将区划调整带来的利好作为促销的噱头，以此吸引购房者的目光。新都心区域销售人员告诉记者，四方区和市北区合并后，各种资源可以实现共享，对原四方的楼盘来说绝对是件喜事，而新都心区域本身是跨越市北与四方的，由于之前在行政区划上分属市北与四方，所以无论是教育资源还是其他行政资源都有差距，目前一合并同属市北区，各种资源的优化整合势在必行，其区位潜力更为明显，房价肯定会涨的。（记者 孙静芳）