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青岛区划调整后楼市回暖 开发商抢地溢价超50%

来源:青岛早报 -- 2012-12-08 09:58:10 字号:TT

  杭州路28号地块拍卖成交总价超过8亿元 与起拍价相比溢价超过50% 业内人士分析认为区划调整后不少楼盘的销售开始回暖

  行政区划调整后的首场土地拍卖会昨日举行,杭州路28号两幅住宅、商服地块在11月14日挂出土地拍卖公告时还位属四方区,时隔不到一个月,当登上拍卖台时就已经划归为市北区,其中住宅地块引来4家开发商105轮“疯抢”,成交总价超过8亿元,而商服地块遭遇流拍。

  4家开发商轮番竞价

  昨日上午9点30分,土地拍卖会正式开始,首先上场的杭州路28号(A地块)土地总面积74005.7平方米,规划建筑面积170213.1平方米,其中拍卖部分的土地面积为60429.8平方米,规划建筑面积149893.9平方米,土地用途为城镇住宅,起拍价为3864元/平方米。划拨土地部分,将配建经济适用住房,土地面积6175.9平方米,建筑面积不少于15319.2平方米,不少于236套,并将配套一处12班托幼机构,土地面积7400平方米,规划建筑面积5000平方米。

  拍卖师宣布拍卖正式开始,现场的气氛一下子就“热”了起来,开始就在16号与27号之间形成了激烈的竞争,价位迅速被拉上了4700元/平方米,随后又有6号、12号竞买人加入竞争,在经过了72轮举牌之后,该地块的楼面地价已经被拉高至5010元/平方米,超过了5000元大关,现场的人士都瞪大了双眼,屏住了呼吸。但是竞争并没有从此终止,反而更加激烈起来,6号竞买人与12号竞买人之间轮番举牌的频率越来越快。经过105轮的喊价之后,该地块终被12号竞买人——广州良宝房地产投资咨询有限公司成功竞得,成交价为楼面地价5820元/平方米,总成交价8.72382亿元。与起拍价相比,溢价超过50%。

  住宅“遭抢”商服“被弃”

  4家竞买人轮番竞价,争相举牌抢夺一幅地块,这样的场景在2012年青岛土地拍卖市场上几乎绝迹,岁末再度上演,土地市场回暖势头趋好。不过随后上市的B地块境遇却完全不同,该地块同样位于杭州路28号,土地总面积7841.3平方米,规划建筑面积23523.9平方米,其中拍卖部分的土地面积为7841.3平方米,规划建筑面积23523.9平方米,土地用途为商业服务设施,起拍价4287元/平方米。现场拍卖师宣布2号地块拍卖正式开始后,却无人举牌应价,最后拍卖师只能遗憾地宣布,该地块“因无人参与竞买,按照规定收回。”

  杭州路28号地块原址是青岛双桃精细化工(集团)有限公司,属于老企业搬迁改造地块,地处原四方区文化中心海云庵西北侧,周边为成熟的居住区,人气兴旺,商业氛围浓厚。这一带既有上世纪80年代的职工宿舍,也有上世纪90年代的永乐小区,还有2000年以后的杭州花园、兴隆家园、上四方小区等,因为便利的交通、成熟的生活配套一直是青岛二手房市场上最活跃的区域之一,二手房价格徘徊在万元线上下,少数精品小区二手房源价格更高过万元线许多。目前这一区域内新盘不多,最具代表性的是目前销售已经进入尾声的保利里院里项目,售价在1.1-1.3万元/平方米左右。

  区划调整后楼市回热

  行政区划调整后的首场拍卖会备受关注,溢价超过50%。“之所以会引起疯抢,我认为一是经过区划调整,杭州路地块归属市北区,各方对新市北区未来的发展充满了信心,开发商亦如此。二是近来楼市回暖迹象比较明显,外来开发商急于在市区拿地。而商业地流拍,再次反映市场对过多的商业规划不接受。”岛城楼市观察人士张百忍分析说。另一楼市分析人士表示,“市场慢慢回热是事实,刚需并不是真正动力,改善才是,因此对市场判断已不能建立在刚需之上了。”

  记者调查了解到,受到区划调整的影响,原胶南市新房成交量在岛城各区市排行中遥遥领先。此外,在原四方区、开发区,记者同样感受到区划调整给楼市带来的躁动。在原黄岛区,不少楼盘都将原本推出的优惠活动悄悄取消。安子片区一家楼盘原本推出了9折优惠,如今优惠幅度已经变成9.5折。而原四方区的很多楼盘都将区划调整带来的利好作为促销的噱头,以此吸引购房者的目光。新都心区域销售人员告诉记者,四方区和市北区合并后,各种资源可以实现共享,对原四方的楼盘来说绝对是件喜事,而新都心区域本身是跨越市北与四方的,由于之前在行政区划上分属市北与四方,所以无论是教育资源还是其他行政资源都有差距,目前一合并同属市北区,各种资源的优化整合势在必行,其区位潜力更为明显,房价肯定会涨的。(记者 孙静芳)

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