青岛二手房价连续微涨 “金九银十”难再现

    房价上涨城市数量缘何回落？ 上涨城市减少反弹压力犹存

    房价环比上涨城市数量减少，这是8月份房地产市场的一个新信号。

    国家统计局最新发布的数据显示，与上月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有36个。而7月份，环比价格上涨的城市数量达50个。

    事实上，自5月份以来，环比价格上涨的城市数量就在不断增加。从5月份的6个，升至6月份的25个，7月份再度大幅上升至50个。

    与此同时，环比价格涨幅收窄。8月份环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。而7月份，环比价格上涨的城市涨幅均未超过0.7%。

    尽管房价上涨城市数量减少，但是反弹压力犹存，突出表现在同比数据上。就新建商品住宅而言，8月份与上月相比，同比价格下降的城市由58个减至53个，上涨的城市由11个升至14个。同比价格涨幅从7月份的均未超过1.0%变为均未超过1.3%。

    成交量放缓 市场预期转变

    究竟是哪些因素导致房价放慢上涨步伐？

    中原地产研究部总监张大伟表示，主要是成交量的放缓影响了房价上涨速度，涨幅放缓。

    国家统计局发布的数据显示，1至8月份，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1至7月份缩小2.5个百分点；其中，住宅销售面积下降4.8%。分地区来看，东、中、西部商品房销售面积均呈下降趋势。

    从重点城市来看，8月份，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量与7月相比下跌3%；上海新建商品住宅成交面积环比下跌6.63%；广州新建商品住宅网上签约面积环比减少9.5%；南京商品住宅成交量与7月相比下降2000套。

    成交量的放缓则缘于消费者购房意愿下降，市场预期转变。一方面由于前期积累的刚性需求，在今年上半年差不多已消耗殆尽，后续乏力。

    另一方面，与政府坚持房地产调控的坚定决心有着直接关系。8月份国务院督察组结束对部分省市房地产市场调控政策落实情况的专项督察后，明确表示要狠抓政策措施落实，切实巩固调控成果，进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。

    地方政府政策“微调”现象明显改善，并陆续出台一些限制措施。8月，武汉启动预售资金监管并对预售价格严格审查；海口纠正限购政策漏洞；山东实施预售资金监管并逐步实施现房销售试点等。

    张大伟说：“从我们监测的情况看，目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。”

    【延伸阅读】

    国家统计局:青岛8月房价环比下跌0.1% 一二手房价格倒挂明显（图表）