青岛二手房价连续微涨 “金九银十”难再现

    昨日上午，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计显示，新建商品住宅价格上涨的城市与7月相比大幅减少，青岛依然呈现出环比、同比均下降的态势，这给“金九银十”抹上了一层阴影。不过，二手房却保持了持续的微涨势头。

    青岛楼市观察

    1 新房 价格还在持续下跌

    国家统计局数据显示，在新建商品房住宅方面，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。这与7月份数据相比，价格上涨的城市少了十多个，可见8月增幅开始放缓。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。

    二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%，涨幅比7月份回落的城市有4个。

    青岛新建住宅价格环比下降0.1%，同比下降4.3%；新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降4.6%。与新房价格持续下跌不同的是，二手住宅价格自6月止跌7月小幅回升后，8月继续环比上涨，涨幅为0.3%。

    2 二手房 市北区成交最活跃

    来自我市房地产交易中心的统计数据显示，二手住宅成交量从今年2月开始逐月攀升，尤其是从5月份起，成交量与去年同比上升幅度更为明显。5月份七区二手房成交总套数为1572套，环比增长17.75%，同比去年上涨幅度为11.97%。6月份七区二手房成交总套数为1732套，环比增长10.18%，同比增长9%；7月份成交总套数为2119套，环比增长22.34%，同比增长52.89%；8月份成交总套数为2241套，环比增长5.76%，同比增长57.15%。

    太平洋房屋市场部经理郝银广说，今年以来二手房的成交量稳步上升，成交量各区域中最多的是市北区，最少的是崂山区，关注度最高的面积区间是70-90平方米。成交均价也逐月稳中有升，如5月七区二手房的成交均价是14807元/平方米，6月上涨至14930元/平方米，7月继续微涨至14959元/平方米，8月达到15308元/平方米。当前限购政策下，购房群体主要是刚性需求的首次置业者和改善性需求的二次置业者，这部分群体对总房价的需求比较接近，市北区是这两种需求的核心区域，所以成交量最大，主要集中在福州路周边、浮山后片区、台东及辽宁路片区，市北区成交均价从5月的13149元/平方米上涨至8月的13679元/平方米。

    【延伸阅读】

     国家统计局:青岛8月房价环比下跌0.1% 一二手房价格倒挂明显（图表）