青岛二手房价连续微涨 “金九银十”难再现

    3 新盘走向 降价仍是9月份主流

    8月新房价格继续呈现下滑态势，9月份，青岛降价楼盘还是很多，从市北区CBD区域的直降2000元/平方米，到城阳区的7折楼盘，各个区域都有降价盘。然而，集中降价并没有带来成交量的增长。根据市房地产交易中心的成交数据，上周全市新房成交1973套，环比减少1.5%，总成交面积194269.40平方米，环比减少3.9%。

    上周青岛住宅区域网签量前三名是胶州市、李沧区和城阳区，开发区和即墨市随后。值得注意的是，市区方面，市南区、四方区和市北区成交量均不到100套，市南区仅有19套。来自市房地产交易中心公布的最新新房供应量显示，全市新房供应量首次超过15万套，为150649套。其中，新建住宅为110580套。今年以来，青岛新房供应量一直维持在14万套左右，上月底的时候还没有明显的变化，如今已突破15万套大关，城阳区、黄岛区、即墨市、胶州市、胶南市存量都超过1万套，市内四区的存量也都在五六千套。

    4 未来预期 “金九银十”难再现

    如今9月已过半，一直被热议的“金九银十”能否出现呢？对此，易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，今年“金九银十”基本上不会出现了。今年成交量最好的时候是在6-7月份，8月份已有小幅下滑，按照目前态势，至少9月上半月的情况相比8月上半月是小幅下滑的。所以9月份肯定没有 “金九”，10月成交量也不会超过7月份。至于价格，他认为价格在收窄，9月、10月份会上下徘徊，但目前市场态势要比3月和4月份好。

    未来几个月楼市调控会不会有什么变化？杨红旭表示，调控基本上保持平稳。房价持续反弹，必然招致新的打压，目前楼市的成交降温了，房价涨幅也出现了一些下滑，所以没必要出台新的调控政策。另外，宏观数据比较差，经济还没见底，这时候楼市保持稳定有利于稳增长。估计未来几个月到年底，中央政策会保持基本平稳，货币政策和地方楼市政策可能会有或明或暗的适度放松。

    关于是否还能买房，他认为自住需求还是应买房的，如果遇到比较合适，性价比高的，或者折扣比较大的楼盘，依然是可以买的。高端改善甚至投资需求可以观望一下，因为很多大户型和别墅卖得并不好，降幅会不会进一步增加，值得观察。

    【延伸阅读】

    国家统计局:青岛8月房价环比下跌0.1% 一二手房价格倒挂明显（图表）