近期，随着青岛住房公积金贷款及提取政策的持续优化，公积金的关注度不断攀升。自4月份市住房公积金管理中心启动新一轮政策调整以来，提取与贷款业务持续活跃，公积金在支持刚需家庭购房、缓解还贷压力方面发挥着越来越重要的作用。对于广大缴存职工而言，如何通过正规渠道用好这笔钱，办理过程中有哪些细节值得留意，成为当下的关注点。
提取范围更宽了
本轮政策优化中，与市民日常生活衔接最紧密的，是物业费提取的开通。市民刘女士近日通过“青岛公积金”微信公众号，在智慧网厅选择“物业费提取”，输入金额和验证码提交，过程不到一分钟。“以前不太了解公积金还能用来交物业费，同事教我操作了一遍，确实方便。”刘女士说。
家住市北的张先生，交完物业费后，听其他业主介绍，才知道公积金可用于支付物业费。“以前交物业费都得自掏腰包，现在直接用公积金，感觉多了一笔家庭备用金。”张先生说，他按照邻居分享的操作流程，很快就办理完了。
按照现行规定，缴存人或配偶名下拥有本市产权住房的，可每年提取公积金支付物业费。单身职工每年最高可提取6000元，已婚夫妻双方合计每年最高提取6000元。需要留意的是，此项提取仅限当年，不能补提以前年度的物业费，当年度未提取或未足额提取的，额度不累积到下一年。
除了物业费，住房契税和住宅专项维修资金此次也被纳入提取范围。购买本市自住住房，在今年4月20日之后取得契税完税凭证、住宅专项维修资金发票的，夫妻双方每人可提取一次，合计提取金额不超过实际支付金额。
“买完房手头有点紧，交契税又得一笔钱。公积金能提出来顶上，对我们刚需家庭来说确实解渴。”刚刚办理完契税提取的李先生说，他上个月刚拿到契税完税凭证，通过网上营业厅申请提取公积金。
以往公积金给市民的印象多是“买房还贷时才能用上”，现在物业费、契税、维修资金均可提取，住房消费链条上的几个主要支出环节基本实现了全周期覆盖。
支持住房“以旧换新”
当前我市积极推进住房“以旧换新”工作部署。优化后的公积金政策紧密跟进，实施“以旧换新”住房公积金政策，简单来看就是核减贷款次数。
以往公积金贷款以家庭为单位最多使用两次，不少换房家庭的旧房已使用过一次甚至两次公积金贷款，再购新房时贷款资格受到影响。根据当前实行的公积金政策，缴存人家庭曾使用住房公积金贷款，原贷款所购住房已出售或已被“以旧换新”方式收购、不在缴存人家庭名下的，再次申请公积金贷款购买新建商品房时，可核减一次贷款次数。
在李沧区公积金管理中心咨询“以旧换新”政策的市民王先生说，自己名下唯一住房之前用过一次公积金贷款，想换一套大一点的新房，但担心贷款资格问题。“工作人员帮我查了一下，说只要把现在这套房通过‘以旧换新’卖掉，结清了贷款，再买新房就能核减一次贷款次数，还能按首套房利率走。”王先生当场就预约了下一步的办理时间，“这个政策对想换房的人来说真是及时雨。”
办理认准正规渠道
业务覆盖面扩大的同时，市住房公积金管理中心也在持续优化线上服务渠道。目前，“青岛公积金”微信公众号智慧网厅、网上营业厅以及“爱山东”App等均可办理提取业务。其中，共享数据验证通过的提取申请，可实现“零材料、秒批到账”；验证未通过的，系统会引导上传相关证明材料，由工作人员审核后办理。
在公积金服务大厅业务窗口，工作人员介绍，很多市民以为提取业务很复杂，需要跑好几趟，其实大部分业务手机上就能办。她表示，近期物业费提取的业务量较大，多数市民通过线上渠道几分钟就完成了，“遇到年纪大一些、不太会用手机的市民，我们也会现场指导操作，一般一次就能办完。”
需要注意的是，公积金提取业务全程不收取任何费用，缴存职工通过上述正规渠道即可自行办理，无需借助第三方代理。在办理过程中，要注意保护好个人信息，确保上传材料真实有效。
提取前先算清账
政策便利度提升的同时，有一件事值得特别留意，公积金账户余额直接关系到后续的贷款额度。
“最近咨询的客户，我们会建议在提取前先通过网上营业厅做一次可贷额度试算，心里有个数再操作。”一家合作银行的个贷工作人员介绍，尤其是近期有购房打算的年轻职工，物业费一年最高提取6000元，但公积金贷款额度动辄数十万元，提取与贷款之间的关系需要提前考虑清楚。
优化后的公积金贷款政策，在降低提取门槛的同时，贷款额度与账户余额挂钩的计算规则并未改变。按现行标准，贷款额度为账户余额的20倍，账户余额不足1万元的，按1万元计算。也就是说，如果提取后账户余额大幅减少，未来申请公积金贷款时，可贷额度也会相应受到影响。
目前，市公积金中心已在多个提取界面设置了温馨提示，提取后账户余额将影响贷款额度，可通过网上营业厅进行可贷额度试算；且提取资金一旦入账，不再允许交回本人公积金账户。业内人士建议，缴存职工根据自身购房计划，在便民政策和个人长期资金规划之间找到合适的平衡点。
