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5月11日，京东资产交易平台公布成交确认书，位于青岛市北区CBD核心地段的青岛富力艾美酒店以2．76亿元底价成交，由荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司成功竞得。
据了解，这座青岛知名五星级酒店是历经两次法拍，才终获接盘的，它的成交也为当前高端酒店资产价值重构、跨界资本布局核心商业地产，贡献了一个新的典型案例。
青岛富力艾美酒店2009年开业，最初名为万达艾美酒店，因坐落于市北区CBD黄金位置又紧邻市北区政府与万达广场，一直是青岛“地标式”酒店之一。时至2017年，富力地产斥资190亿元从万达手中打包接管全国77家酒店，青岛万达艾美酒店就是其中一家，此后该酒店正式更名为富力艾美酒店。
据了解，富力艾美酒店地上建筑面积51078平方米，拥有341间客房，截至目前一直正常营业，土地使用年限至2047年11月。
自2022年起，因受债务压力影响，富力集团开始大规模处置旗下酒店资产。截至2026年5月，富力集团当年收购的77家万达系酒店已进入密集司法处置阶段，全国已有17家完成拍卖，累计成交金额超49亿元，其中高端五星级酒店的成交率相对较高。
此次青岛富力艾美酒店的拍卖就历经了两轮：4月13日首拍以3．45亿元（评估价4．92亿元的七折）起拍，但因无人报名流拍；5月7日二拍，起拍价下调至2．76亿元，最终底价成交，折合单价约5404元／平方米，单客房成本约81万元，较最初的评估价已大幅打折。
本次拍卖的竞得方——荣瑷（北京）医疗投资管理有限公司成立于2014年，注册资本1亿元，专注医疗康养产业投资，主营投资管理、健康管理、健康咨询、资产管理等业务，是医疗康养领域的专业投资机构。此次成功竞得青岛富力艾美酒店，标志着该公司正从医疗康养资本加速进入城市核心商业地产赛道。
业内认为，荣瑷医疗看重的不仅是酒店运营收益，更是青岛CBD核心地段优质资产的长期价值，以及“高端酒店＋医疗康养”融合发展的广阔空间，未来将有望引入健康管理、康养体检等新业态，打造特色融合模式。对青岛而言，此次交易既实现核心商圈存量资产盘活，也为高端商业地产引入新资本、新模式，有利于推动区域未来商业生态的迭代升级。
