11月1日，凯撒同盛发展股份有限公司（以下简称：凯撒旅业，股票代码：000796．SZ）发布最新公告，公告称公司旗下全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任公司（下称“凯撒海湾”）拟以8336．51万元租赁关联方青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司（下称“环海湾文旅”）位于青岛信号山历史文化街区的15栋房屋，打造集住宿与商业为一体的青年旅居社区项目。
公告显示，本次租赁标的为青岛市北区信号山历史文化街区15栋独栋建筑，总建筑面积约5641．77平方米，始建于1938年，属于历史风貌保护建筑。租赁期限为5年，自2026年1月1日起至2030年12月31日止，基本租金单价为1．25元／日／平方米，每3年递增5％。合同约定扣除18个月免租期后，租金总额为8336．51万元（含税），免租期包含装修期及经营培育期。
据了解，这15栋独栋建筑均位于青岛历史城区核心文旅带，周边自然与文化资源密集，公共交通便捷。公告特别强调，该批建筑兼具“独特历史底蕴、稀缺建筑形态与优越区位条件”，为项目打造差异化竞争优势奠定基础。
未来该项目将以15栋百年历史建筑为载体，遵循“修旧如旧”原则进行保护性修缮，构建“可住、可游、可学、可购”的复合场景，打造集住宿、商业、休闲与娱乐功能于一体的青年旅居社区。项目规划商业、休闲、娱乐、住宿四大空间，通过空间设计与业态布局融入青岛在地文化，目标就是打造“住在历史里”的沉浸式文化体验空间。
据了解，凯撒旅业创立于1996年，2015年借壳上市，成为国内第二家上市的民营旅行社。目前是国内出境游、航空铁路配餐领域龙头企业，旗下拥有旅游、食品及目的地三大核心业务板块。2023年11月，凯撒旅业重整正式成为青岛市北国资控股旗下青岛环海湾集团的成员企业。
在最新公告中，凯撒旅业表示，为推进项目实施，子公司凯撒海湾拟新设注册资本500万元的项目子公司负责运营管理。公司表示，该项目是培育自有客群、实现与传统酒店业务差异化竞争的重要举措，有助于完善文旅产业生态链，提升目的地运营领域综合竞争力。
而本次交易的出租方——青岛环海湾文化旅游发展集团成立于2023年5月，注册地位于青岛市北区，注册资本3亿元，由青岛环海湾投资发展集团有限公司100％控股，实际控制人同一样也为青岛市市北区国有资产运营发展中心。截至2025年9月末，其总资产达64．99亿元，净资产44．73亿元，2025年前三季度实现营业收入3．41亿元，净利润亏损2026．85万元。
