百盛购物中心主体将完成更新升级、原点广场将建成开放、栈桥王子饭店将启动建设、希尔顿摩庭酒店将开业——
青岛中山路，今年增“看点”
先有中山路，后有青岛城。作为青岛城市沿革的根脉，中山路区域在城市版图上，是红瓦绿树、碧海蓝天“最青岛”的名片；在历史长河中，更是横跨百年悠悠岁月，承载了岛城的厚重历史。
俯瞰中山路历史街区。邢志峰摄
近日，山东省政府公布了2025年省重大项目名单，中山路区域提升工程项目再次入选，将中山路区域保护更新提升到一个全新的高度。
伴随历史城区更新改造的大踏步发展，中山路区域人气、商气、烟火气日益浓郁，街区建设向新向好，商业布局更新更潮，消费体验场景越来越丰富多样。2024年，中山路历史街区全年客流量突破7083万人次，单日峰值达44．5万人次，创历史新高；新增消费场景3万平方米，U·SEA奇幻海世界等81个特色商文旅项目开业运营，老城复兴交上亮眼“答卷”。
新年新气象，重点项目建设不断刷新进度，街区业态布局持续上新扩容……2025年，中山路区域有不少“新看点”——百盛、鲁能领寓楼宇主体完成更新升级；青岛湾广场进入地上主体施工阶段，原点广场建成开放；栈桥王子饭店、济南路68号停车场、西部零星片区公寓项目开工建设；上街里MALL、希尔顿摩庭酒店、上街里大酒店、青岛金库文博馆等重点项目开业；建成开放银鱼巷商业综合体，银鱼巷二期项目启动建设；丰富海上皇宫、古巴文化交流中心等业态；提速顺兴楼、双合园、盛锡福等老字号项目建设，做优老字号集聚区；打造苏州路片区新质生产力产业园。
着力解决业态布局“南冷北热、西冷东热、上冷下热”不均衡现象、旅游旺季交通组织压力较大等问题，中山路区域在2025年将围绕产业招商、规划建设、文旅活动、文脉传承、城区管理等加力推进，加快总面积5万平方米项目建设，新增黄岛路影视文化街区、海誓山盟婚尚街区等8万平方米消费场景，新招引落地商文旅项目60个，以期持续焕发历史城区生机和活力，推动中山路区域持久化、常态化繁荣复兴。
看点一 百盛主体将完成更新升级
百盛购物中心裙楼改造提升项目正在有序推进中，目前内部加固改造已完成90％，外立面改造已完成龙骨、保温材料安装，正在推进建筑外立面铝板、玻璃安装。“随着工程不断推进，百盛西北角大落地窗效果已经呈现雏形，外观可谓‘一天一个样’。”项目施工方相关负责人介绍，项目主体今年将完成更新升级。
在中山路区域改造提升过程中，市南区组织对百盛购物中心裙楼进行改造提升，对原有建筑外立面进行改造更新，通过削减建筑视觉体量感，将外立面局部打开，增加通透性，为中山路区域商业新格局提供载体，为历史城区保护更新注入新活力。在推进主体更新改造的同时，上街里MALL商业综合体品牌定位和入驻项目筛选也在同步进行中，预计将于今年焕新开业。
看点二 青岛湾广场将实施地上主体施工
“出了火车站就能看海”的青岛湾广场项目，自开工起就备受关注。该项目位于郯城路、太平路、广州路、费县路围合区域，目前已完成管线迁改施工，正在推进基坑支护、土石方开挖等板块，项目今年将进入地上主体施工阶段。
青岛湾广场项目旨在提升城市品质、完善区域基础设施配套，改善火车站周边停车条件。项目地下规划建设900多个停车位，并配建公交场站及旅游大巴停车场，地上广场部分强化公共开放属性，适当配建商业文化设施，打通火车站至栈桥的视线通廊，以满足历史城区城市功能提升需求，进一步优化城市空间格局，提升周边的整体功能和形象，打造成为滨海城市的一张新名片。
看点三 原点广场将建成开放
原点广场项目建设地点位于市南区龙口路以西、广西路以南、大学路以北、常州路和人民会堂以东，占地面积6613．8平方米。目前，该项目南区负三层主体施工已完成，北区负三层基础施工还在进行中。
项目地上以公园广场为主，配建综合文化设施建筑，地下建三层停车场。项目停车场能够充分利用地下空间，有效节约土地资源，保证土地的集约化利用。停车场建成后，地面将作为广场功能，提升生活环境、完善城市功能、营造良好氛围、提升城区建设形象，促进区域经济社会的协调健康发展。
据悉，今年，市南区将加快推进原点广场建成开放，推动济南路68号停车场开工建设，持续增加泊位供给，进一步缓解历史城区停车压力。
看点四 栈桥王子饭店将启动建设
作为青岛最早的城市道路，太平路被文史学者誉为“青岛的眼睛”，在100多年的时间里，数不清迎来送往了多少过客。位于太平路31号、33号的两座地标建筑，与栈桥“对望”上百年，承载了无数老青岛人的美好回忆。
太平路31号为栈桥王子饭店，始建于1911年，前身为亨利王子饭店。太平路33号曾是《青岛日报》创刊时的办公地。1998年11月28日，在旧址拆建的青岛日报社办公大楼封顶，总建筑面积达2万多平方米。
如今，市南区启动太平路31号、33号改造项目，打造高质量文旅项目，丰富老城区高端酒店市场。目前，市南区正加快推动栈桥王子饭店改造提升方案设计和审批，尽快启动项目建设。
看点五 希尔顿摩庭酒店将开业
2024年12月，希尔顿摩庭酒店签约落地中山路区域，既完成了高端酒店业态在历史城区的一次布局，也为老城区注入更加蓬勃的新活力。目前，该项目所在的广西路72号楼座已经围起绿色围挡，启动外立面整体提升改造施工。
摩庭品牌酒店是希尔顿打造的全新生活方式酒店，坐落于全球各黄金地段，针对年轻时尚的消费者，定位旅游打卡、潮牌酒店和轻奢型市场。当前，市南区正全方位做好酒店筹备、建设、开业各个环节的服务保障，政企合力将青岛栈桥希尔顿摩庭酒店打造成为品质、时尚、文化交融的璀璨新地标。
记者采访获悉，青岛栈桥希尔顿摩庭酒店面积约5000平方米，拥有一百多间高品质特色客房，预计将于2025年下半年开业。
看点六 银鱼巷商业综合体将建成开放
随着历史城区的保护更新，中山路区域的银鱼巷经过不断地改造与打磨，实现了华丽蝶变，成为颇具人气的时尚聚集地。目前，这条长仅200余米的巷子里集聚了44家首店、潮牌和原创主理人业态，2024年街区客流量约150万人次，零售额预估在8000万元左右，源源不断到来的年轻人为银鱼巷拢人气、聚商气、添活力。
街区不断更新，业态持续上新。2024年下半年，银鱼巷新增mcp汉堡店、pin offline买手店、bear and friends贝果店等多家潮流业态，为市民游客带来丰富多元的体验。
“下一步，市南区将启动银鱼巷二期建设，目前二期项目设计方案和修缮方案正在进行中。建成后，银鱼巷营业面积和业态数量将再扩大一倍。”银鱼巷运营方——青岛上街里商业运营有限公司执行总经理白雪峰说。值得一提的是，银鱼巷商业综合体将于今年建成开放。
看点七 海上皇宫将再丰富业态
海上皇宫紧邻青岛栈桥景区，因其独特的地理位置以及别致的造型，其发展变化一直备受关注。2024年7月，沉寂多年的海上皇宫的一、二层成功复活，摇身变成融合海底世界、国风奇幻等多个以海洋为主题的乐园——U·SEA奇幻海世界。
如今，海上皇宫再传新动态，国内头部密室IP——UMEPLAY山东首店已入驻海上皇宫的三、四层，项目面积1000多平方米。目前，该项目已入场施工，将于今年5月份揭开神秘面纱。
UMEPLAY作为国内首批用“实景”搭建虚拟游戏世界的团队，将沉浸式互动模式融入传统密室行业，以实景电影体验、逻辑缜密的剧情、专业的角色演绎迎合当下年轻人的喜好，为中山路区域带来时尚潮流新元素。
一系列“大动作”迎来新进展，为中山路区域的复兴与持久繁荣注入信心和动力。如今，越来越多的市民愿意回中山路逛逛，越来越多的年轻人选择到中山路创业，中山路的街区变得越来越有“青岛味儿”、商业变得越来越时尚，风光了百年的中山路重回潮流场域，带给青岛人的不仅是一种浪漫情怀，还是一份美好期待。（青岛日报／观海新闻记者 曹森）
