楼市要止跌回稳，城市房地产融资协调机制起着非常关键的“资金活水”作用。近日，记者从青岛市住房和城乡建设局获悉，自国家金融监管总局和住建部联合推动城市房地产融资协调机制以来，我市迅速响应，有效推动了房地产融资“白名单”机制的落地实施，并获得银行机构的广泛支持，为市场的健康发展注入了新的活力。
截至目前，我市20家银行为68个房地产“白名单”项目授信总额近240亿元。
68个房地产项目获得资金支持
今年以来，青岛市住房和城乡建设局已分4批次向我市银行机构推送了共计68个房地产“白名单”项目。目前，这些项目均已得到银行授信支持，其中40余个项目已获得银行的批复融资。
“推进城市房地产融资协调机制的过程中，我市银行机构表现出极高的积极性和责任感，尤其是国有大行和一些股份制银行，它们在资金支持方面做出了重要贡献。”青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示。
统计数据显示，在“白名单”项目的授信中，国有大行表现突出。中国银行授信项目9个，建设银行和工商银行分别授信8个项目，交通银行授信6个项目。
为白名单项目开启绿色通道
推进房地产融资协调机制落地过程中，我市银行机构不仅提供授信支持，还推出高效审批流程，以确保“白名单”项目的融资需求得到及时满足。
中国银行青岛市分行方面表示，为确保机制高效运行，该行第一时间对接住建部门，了解具体情况和政策细节，主动参与本市协调机制，组织辖内机构充分对接“白名单”项目主体，明确主办意愿，夯实融资需求。
对“白名单”项目，该行实施了一系列高效审批措施，包括“白名单”项目自动适用二级绿色通道：项目提交后1个工作日内完成受理，尽责和审批人员优先处理；确保“白名单”项目在半个月内完成授信批复；在发放审核环节，材料齐备的情况下，1个工作日内完成审核流程。通过这些措施，中国银行青岛市分行有效缩短了审批时效，实现了对“白名单”项目“应贷尽贷”“快审快批”，保障融资支持的顺畅。
同样，交通银行青岛分行也在“白名单”项目审批上展现了高效性。青岛市房地产项目白名单确认后，该行进行逐一梳理，了解客户的用款需求。通过各部门协作，仅用4天时间，落地了青岛市及交行系统内的首单投放。截至9月末，涉及交行主办的6个项目已全部对接，批复授信25．34亿元，其中5个项目完成放款，贷款余额6．22亿元。
对白名单项目实施差异化准入原则
在推进房地产融资协调机制落地的股份制银行队列中，民生银行青岛分行以其创新和效率脱颖而出。民生银行青岛分行党委书记、行长李真在接受采访时透露，该行在总分行层面成立了专项工作小组，构建了“1＋3＋N”的工作机制，这一举措确保了政策的高效传导和项目的快速落地。在信贷政策方面，民生银行青岛分行制定了针对性的专项政策，以适应市场的需求。
在筛选推送名单内的项目时，民生银行青岛分行严格遵循“白名单”项目的五个条件和五项标准，确保资金投向合规且高效。对于推送名单中不完全符合现行政策但确需支持的项目，民生银行青岛分行采取了适度差异化准入的策略。“只要项目具备销售前景良好、抵押充足、销售回款可封闭管理等条件，并且能够有效隔离集团风险与项目风险，便会考虑提供必要的增量授信支持。”李真表示。
