新政满月我市首套房贷利率降至3．25％
全国取消房贷利率政策下限后，青岛主流首套二套房贷利率均下调20个基点贷款30年到期少还3．98万元
距“517”楼市新政出台过去一个多月的时间，我市房贷利率有了新动作。“我行按同业统一标准执行房贷利率。目前首套房贷利率为LPR－70BP，也就是3．25％，二套房贷利率为LPR－20BP，即3．75％。”一银行个贷部门工作人员介绍。
据了解，目前我市主流房贷利率已由首套房贷利率3．45％，二套房贷利率3．95％，调整为首套房贷利率3．25％，二套房贷利率3．75％，较之前均下降20个基点。
我市房贷利率动起来
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措（简称“517”楼市新政），包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率等内容。
“517”楼市新政出台后，各地积极跟进，利好政策不断传出。5月30日记者从中国人民银行青岛市分行获悉，青岛已下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，取消商业性个人住房贷款利率政策下限。而5月30日，我市大部分银行房贷利率仍保持在首套房贷利率3．45％，二套房贷利率3．95％。
目前，“517”楼市新政满月，我市房贷利率有了进一步调整。“从上周末开始，银行陆续开始下调房贷利率。国有大行打头阵，首套二套下调了20BP，我们这两天开始跟进执行。”6月27日，一股份行工作人员向记者透露。
30年到期少还3．98万元
6月27日，我市多家银行网点工作人员表示，房贷利率有所下调。在首套房贷利率方面，各银行步调较为一致，执行近年来的新低点3．25％；二套房贷利率方面，部分国有大行下调20BP后，仍为3．95％，其他股份行降至3．75％。以商贷额度100万元，贷款30年等额本息还款方式计算，此次房贷利率下调20个基点，累积30年少还利息3．98万元。
有银行工作人员表示：“此次下调后，我市房贷利率在全国层面处于中等偏下的水平，但仍有下调空间。”
记者走访中发现，首套房贷利率3．25％，二套房贷利率3．75％并不是我市房贷利率的下限。据了解有外资银行，如渣打银行可以将房贷利率做到首套3．15％，二套3．55％，较5月底，该行执行的首套房贷利率3．25％，二套房贷利率3．95％，分别下降10BP、40BP。
存量房贷调降呼声再起
继新发房贷利率创新低、最新一期LPR“按兵不动”等多重因素激发下，调整存量房贷利率的呼声再起。“原本我的房贷利率为5．3％，经过多轮调整后，现在执行利率是3．95％，这是我的第一套房子，比现在新发的首套房贷利率还要高70个点。”刘女士告诉记者，“我们的房贷利率什么时候能再迎来一次调降啊？”
目前，新发住房贷款利率即将到“3”，相对而言，存量房贷利率仍维持在4％左右，二者之间的落差，让不少存量房贷客户将“提前还贷”提上了日程。
一家股份行负责房贷业务的工作人员向记者透露，现在提前还房贷的客户人数较多，但排队等候的速度很快，基本当月预约后，次月就可还款。也有国有大行工作人员介绍，目前该行提前还款不需要排队。
业内人士认为，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新发放房贷利率差距，更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。
至于近期存量房贷是否会调整，多位业内人士认为，短期内银行主动调整存量房贷利率可能性不大。
“房贷是银行的优质资产，存量房贷利率下调，就是降低银行利润，短期内会对银行净息差可能构成一定压力。目前我们还没有接到监管部门关于调降存量房贷的通知，银行短期内也不大可能主动下调。”一家股份行支行负责人告诉记者。
