新年王炸！5年期LPR降25个基点，房贷利率开创“历史新低”

终于等到你！2月20日央行宣布降息！1年期以上LPR为3．45％，此前也是3．45％，没变化！5年期以上LPR为3．95％，此前为4．20％，直降25个基点！

开创5年期以上LPR“最大降幅”！ 房贷利率降至“历史新低”！

本轮降息，堪称是“万众期待”！据悉这是2020年4月以来了的第6次降息，此前一次调整为2023年8月，1年期LPR下降了10基点，此后已连续6个月LPR一直保持不变。特别是5年期以上LPR，本轮大降25个基点，创下了2019年LPR形成机制改革以来最大降幅！

业内专家针对本轮降息表示，此次最大的亮点是非对称降息，5年期以上LPR的下调幅度非常大，即下调了25个基点。从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般为5－15个基点。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。

降息之前的LPR已是历史最低水平，本次5年期LPR再次下调，使得全国首套房贷利率开创新的“历史新低”。这对房地产市场而言有助于降低居民购置房产和存量房贷偿付压力，将有效地促进增量购房和其他消费领域的提升。

（截图自中国外汇交易中心网站）

算账：

普通买房人到底能省多少钱？

5年期LPR的下调意味着房贷利息减少！不仅是新增购房者买房成本要降低；已经买房的“房奴”们，还贷压力也要变小了！

据悉，自今天上午央行官宣后，青岛就有多家银行表示开始执行最新利率政策了。

新购买首套房，房贷利率由4％降为3．75％后，以100万元30年期等额本息商贷为例，每月还款金额可由4774．15元降为4631．16元，每月可省142．99元，30年总利息可省约5．15万元。

二套房方面，利率下调25个基点，房贷利率由4．4％相应下调为4．15％。同样以100万元30年期等额本息商贷为例，每月还款金额可从5007．61元降为4861．03元，每月还款减少146．58元，总利息可省下约5．27万元。

业内专家表示，目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式，房贷利率会随市场贷款利率水平的波动而波动，LPR下降了，对应的房贷利息也会跟着下降。因此，本轮降息对房地产市场来说堪称最近几年来的最大利好。从2月20日起，新购房者可以马上就享受到降息的利好。不过对于存量购房者来说这将是一份“延时的幸福”。因为大部分人存量房贷利率转化成LPR定价模式之后，一般会一年调整一次，大部分银行都是从新一年的第1月份开始调整，这意味着存量房贷可能要到2025年才能享受到降息的利好。

今年还有降息空间么？听听专家怎么说——

此前，有权威媒体向25位国内外知名金融机构、企业的首席经济学家发放2024年宏观经济问卷，咨询对于降息的预期，有72％的受访者认为2024年央行将降息两次，“降息1次”的观点占28％。

LPR下调，释放逆周期调节和稳增长的积极信号，可推动社会融资成本稳中有降，同时为推动经济持续回升提供有力支撑。

中国信息协会常务理事、国研新经济研究院创始院长朱克力表示，从当前经济形势和政策导向来看，预计未来一段时间，LPR仍有下降的空间。一方面，全球经济环境的不确定性仍然存在，国内经济结构调整的压力也较大，需要货币政策继续发挥逆周期调节的作用；另一方面，通胀压力的缓解和市场流动性的提升，也为LPR的进一步下降提供了条件。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华也表示，目前国内通胀温和可控，国际收支保持基本平衡，央行政策空间足，同时，银行资产质量和盈利整体保持良好，LPR仍有调降空间。

记者：广夏