房贷利率怎么走？近期，这个问题受到各方关注。据贝壳研究院发布的数据显示，5月，中国百城首套房贷利率较上月微降0．01％，二套房贷利率与上月持平。在多地房贷利率“原地踏步”时，受近期一些城市房价出现积极变化和边际好转情况的影响，市场上出现了“房贷利率是否会上涨”的担忧声。据了解，目前我市主流银行的首套房贷利率和二套房贷利率依然是4．1％、4．9％，并未出现明显变化。
我市主流房贷利率不变
从中指研究院发布的数据来看，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4％以下，部分城市首套房贷利率甚至将至3．7％，像珠海、柳州等；天津、沈阳、十堰等城市首套房贷最低利率降至3．9％；而肇庆、湛江、惠州等城市则取消了首套房贷利率下限。
在全国房贷利率下行的背景下，关于青岛房贷利率继续下调的期待值被“拉满”，却在LPR连续9个月未作调整后落空。我市房贷利率与LPR密切相关，按照首套住房商业性个人住房贷款利率下限为5年期贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为5年期LPR加60个基点的标准执行。
而在5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3．65％，5年期以上LPR为4．3％，均维持前值不变。这意味着我市房贷利率将暂时维持去年9月以来的水平，6月12日记者从我市多家国有银行、股份制银行得到证实，主流房贷利率首套依然为4．1％，二套为4．9％。
房贷利率有动态调整标准
近期，房贷利率会上调的风声渐起，一定程度上受去年底人民银行、原银保监会发布了“既管冷又管热”的房贷利率政策的影响。根据规定，自2022年第四季度起，各城市政府可双向动态灵活调整首套房贷利率。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
据统计，2023年一季度，符合首套房贷利率政策动态调整机制，可以放宽首套房贷利率下限的城市有96个，其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国的下限要求低10－40个基点。
而我市新建商品住宅售价走势并不符合房贷利率动态调整机制的要求。根据国家统计局每月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，青岛新建商品住宅售价从去年12月开始，重回涨势，到今年4月，同环比已实现“五连涨”。
基于2023年一季度多地楼市出现了“小阳春”现象，有不少担心原本已经下调或取消首套房贷利率下限的城市会出现政策转向。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月－5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，整体来看市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。
市场对降息预期升温
近期国有大行集体下调存款利率，全国性股份行紧随其后官宣调降，引发市场对与房贷利率挂钩的LPR降不降的大讨论。
6月8日，六家国有大行下调存款挂牌利率。5年期定期存款利率调降后仅为2．5％。6月12日，包括招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、平安银行、民生银行等全国性股份制商业银行先后更新了人民币存款利率表，与国有大行相似，活期、定期存款利率均有所下调，中长期定期存款下调幅度更大，三年期、五年期定存降幅达15个基点。
中信证券分析团队预测，6月中期借贷便利利率（MLF）或将下调5－10个基点，同时银行也可能再次下调存款利率以提振经济；如果MLF利率如期调整，那么LPR报价大概率随之走低，其中非对称下调的可能性更高。
中银证券朱启兵认为，基于人民银行“缩减原则”，预计政策利率将小幅下调，政策利率的调降更多是为形成信号意义，8月以后资金量缺口加大也将形成降准的时间窗口。
卓易数据分析师王玟琳认为，青岛房贷利率走势紧跟国家政策。LPR已连续9个月不变，5年期LPR仍存在下降空间，尤其近期六大行集体下调了各类存款利率，一些股份制银行开始跟进，市场对于降息的预期有所升温，从长期来看我市房贷利率下调仍值得期待。
