“银十”寒光闪闪 青岛房价“双降”

青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽

昨日,国家统计局官方网站发布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。受供应量和“三道红线”等相关政策叠加影响,预计今年四季度房价涨幅将再次降温。从青岛区域来看,10月份青岛新房销售价格环比下降0.2%,二手住宅环比降幅为0.4%,这是疫情之后青岛新房二手房环比价格首次出现“双降”。

青岛新房售价环比下降0.2%

据悉,10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比上涨2.9%。其中,90平方米以下新建商品住宅的售价环比9月下降0.1%,同比上涨2.8%;90至144平方米户型房源销售价格环比下降0.3%、同比上涨3%;144平方米以上大户型房源售价环比下降0.2%,同比涨幅为3%。结合2020年前十月份的统计数据来看,青岛房价仅在疫情期间的2月份出现过“环比0增长”、3月份出现过房价短暂小幅下跌。其他月份里,新建商品住宅销售价格环比走势一直都是“稳中小涨”的,直到10月份,这一态势再次被打破,新房市场价格回落。

除青岛外,山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价涨跌情况各有不同。其中济南10月新建商品住宅价格环比下降0.2%,同比下降2.1%,是山东纳入统计城市中惟一一个新房价格同环比均走低的城市;烟台10月新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨6.7%;济宁10月新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨7.2%。

二手房价格连续两月下跌

10月份青岛二手住宅环比降幅为0.4%,同比去年降幅较为明显,降幅达2.8%。据此前公布数据显示,2020年9月份青岛二手房环比降幅为0.3%,8月环比上涨0.4%,7月环比下跌0.2%。据了解,去年以来,青岛二手房价格始终处于低位运行。据相关统计数据显示,从2019年2月到2020年3月,青岛二手住宅销售价格已连跌14个月,今年4月止跌转为持平,5月又转为下跌,6月再次出现止跌回涨,7月又重回下跌,8月再度反弹上涨,9月又转向下行,10月延续下行。与新房自疫情过后“稳中小涨”不同,下半年二手房住宅销售价格一直处于波动状态。

从全省其他城市来看,山东省被纳入统计的济南10月二手住宅销售价格环比下降了0.3%,同比下降2.7%;烟台2020年10月二手住宅销售价格环比上涨3%,同比下降2.9%;济宁10月二手住宅销售价格环比上涨4%,同比上涨5.3%。

70城房价格涨幅总体回落

国家统计局城市司高级统计师绳国庆分析表示,10月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落,同比涨幅基本稳定。初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点,均已连续19个月相同或回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为2.1%。从这个数据看,其环比涨幅是今年4月份以来的最低值,二手房有滞涨的现象,说明当前市场复苏未达到预期,房东在主动降价让利。从二手房的价格涨幅环比数据看,深圳成为涨幅最大的城市,深圳潜在的购房需求依然是比较大的,此前几个月由于调控,房价有所管控,但是此类城市房价涨易跌难,后续还是要防范价格的炒作风险。从10月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.6%、0.1%和0.0%。三类城市的涨幅均有所收窄,后续对于此类城市来说,房价需要继续管控。对于购房者来说,购房的性价比在放大。从后续市场表现来看,二手房市场不会过快上涨。当前新房市场降温后,二手房市场也会出现降温现象。但一些热点TOD住宅和学区房,还是需要防范炒作,真正落实房住不炒的导向。

新建商品住宅 销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大0.2百分点,同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点。