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青岛新闻网10月21日讯（记者 陈晓晗）10月20日，国家统计局发布了2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中， 9月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨2.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌3%。
涨幅收缩 青岛新房整体趋稳
同比（即与上年同月相比）来看，青岛新房售价已连涨6个月，而与2015年的定基价格相比较，更是达到了142.9%，创下近年来的新高。
房价增高，但实际上，青岛新房的市场表现却并不明朗。
据锐理数据发布，青岛9月网签13572套，同比去年数量下降7.7%。而在“银十”的开局一周，青岛新建商品住宅成交2056套，环比下跌三成多；紧接着的10月5日至11日期间，青岛新建商品住宅成交量再度大幅下滑，单周仅成交1261套。
“其实我们最直观的感受就是市场的不景气。”某大型地产公司的销售经理张明（化名）表示，青岛的城市特点其实较为明显，比较畅销的海景房一般在春夏季节比较好卖。此外，疫情影响之下，公建住房等也受到了较大影响，带来了市场预期的下滑。“在疫情后经济逐步复苏的当下，市场尚不明朗，这使大众趋向于保值增值的投资选项，”张经理表示。
多次调控与需求回落的情况下，为何青岛房价再创新高？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，实际上如果从房价的基期值等角度看，青岛房价确实创下新高，而且此类数据普遍都是逐渐上升的。但是从实际过程看，青岛这两年，尤其是今年，炒作的声音明显减少，所以可以认为是趋稳的。
从环比涨幅来看，青岛的9月份房价指数环比涨幅略有收窄，相比上月涨幅下降0.3%。这与当前降价促销或者说金九银十积极让利等有关。
严跃进表示，对于青岛来说，这两年房价相对来说没有过热，但由于本身城市地位和基建条件，所以房价大跌的空间也不大。在当前全国部分城市调控收紧的情况下，青岛总体上表现尚可，只要没有过热，那么政策收紧可能性就不大。
连连下跌，二手房回归理智
相比新房价格的连连增高，二手房则表现出了持续的下跌态势。除了8月份短暂升高，从19年以来，青岛二手房价格一直在下降。
“二手房的特点是小业主、不规范、不统一。”张经理表示，在2016至2017年的炒房热中，青岛房价半年翻了一倍。根据贝壳研究院数据显，2016年，青岛市全市商品房销售均价为9231元/平方米，相对于2011年仅上涨了23%，而2017年3月15日，青岛的房价均价就狂飙到了18459元/平方米。在这样的热潮下，二手房价格也偏于虚高。而在后续楼市降温的过程中，价格逐渐冷却。“业主看价格高了卖不出去，就稍微降降，就这么一直降到现在。”张经理解释道。“二手房若是有所下跌，说明房东在做调整，这反而是值得鼓励的。”严跃进的想法与张明不谋而合。
此外，严跃进补充道，二手房价格下跌与市场本身的压力有关。尤其是一手房房源相对充足，客观上使得购房者选择面增多，这都是后续值得关注的内容。
他预测，在未来，青岛有可能会维持小涨态势，而大涨的可能性至少从今年来看并不大。“不过到了明年，青岛或也要防范价格反弹。“他预测道，“因为最近两年青岛相对处于调整期，房价炒作相对少，但是也不排除明年会有炒作，需要继续在房价调控工具方面做好政策储备。”
