国家统计局发布9月份70城房价变动统计数据

青岛新房二手房价格冷热“两重天”

昨日,国家统计局官方网站发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据统计,9月份70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。受供应量和“三道红线”等相关政策叠加影响,预计今年四季度房价涨幅将再次降温。从青岛区域来看,9月份青岛新房和二手房销售价格冷热不均,其中新房销售价格环比、同比数据双双上涨,二手房价格则在8月份经历短暂反弹后,再度重回下行通道。

新房价格同环比迎双涨

据悉,9月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比涨幅为2.9%,环比、同比两项数据实现正增长。其中,90平方米以下新建商品住宅的售价环比8月上涨0.3%,同比上涨2.6%;90至144平方米户型房源销售价格环比上涨0.4%、同比上涨2.9%;144平方米以上大户型房源售价环比上涨0.9%,同比涨幅为3.3%。综合来看,近期青岛新房市场价格在小步回升中,尤其是大户型房源,价格涨幅较为明显。

除青岛外,山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价涨跌情况各有不同。其中济南9月新建商品住宅价格环比持平,但同比下降2.9%,是山东纳入统计城市中惟一一个新房价格仍在走低的城市;烟台9月新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨7.1%;济宁9月新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨7.2%。

二手房价格掉头转下行

与新房市场不同,今年下半年青岛二手房市场呈“W”型起伏走势。9月份二手房环比降幅为0.3%,同比去年降幅较为明显,降幅达3%。据此前公布数据显示,2020年7月青岛二手住宅销售价格环比下跌0.2%,8月份止跌上涨,价格转为环比上涨0.4%,到9月份,二手房价格再次调转方向,转向下行通道。

事实上,去年以来,青岛二手房价格始终处于低位运行。据青岛新闻网房产频道统计数据显示,从2019年2月到2020年3月,青岛二手住宅销售价格已连跌14个月,今年4月止跌转为持平,5月又转为下跌,6月再次出现止跌回涨,7月又重回下跌,8月再度反弹上涨,9月又转向下行,这一路可谓起起伏伏。

从全省其他城市来看,山东省被纳入统计的济南市9月二手住宅销售价格环比下降了0.4%,同比下降3.1%;烟台2020年9月二手住宅销售价格环比上涨0.4%,同比下降3.4%;济宁9月二手住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨5.5%。

70城房价格涨幅略有回落

国家统计局城市司高级统计师绳国庆分析表示,9月份70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比8月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比8月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比8月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与8月相同。

值得注意的是进入“金九”之后,全国各地的新房供应量猛增,加上“三道红线”等金融政策影响,房企以价换量现象大范围出现,因此导致了9月份新房、二手房价格涨幅均有所回落。

据诸葛找房数据研究中心数据,9月份70城新建商品住宅上涨城市数量55个,较8月减少4个;持平城市7个,较8月增加5个;下跌城市8个,较8月减少1个。上涨城市数量自3月份开始持续增长,7月份止涨转跌,9月继续下降。从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.34%,环比涨幅收窄0.22个百分点;上涨城市平均涨幅0.48%,环比涨幅收窄0.25个百分点。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,“金九”期间,多数房企采取以价换量的形式来加速营销,因此新房、二手房价格涨幅均有所回落。值得注意的是,对于徐州等一些涨幅热点城市,在政策效应影响下,预计市场热度将逐渐降温。据了解,9月份徐州新房、二手房价格涨幅双双领先,深圳位居二手住宅价格涨幅第二,涨幅与8月持平。目前徐州已经出台楼市调控新政,预计接下来随着政策的效应逐渐显现,市场热度或有所回落。

“相比8月份,9月份房价环比和同比均有收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,“类似收窄的态势,也说明当前正处于降价促销的阶段,房价涨势不会太强势。”严跃进分析称,今年9月份全国各地新盘供应比较多,楼盘之间的营销竞争压力大,这都会使得房价涨幅降温。

今年四季度各地库存压力依然较大,受“三道红线”等相关政策约束,也会给市场带来一定的影响。青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯