止跌反弹 8月青岛房价持续回升

青岛财经日报/青岛财经网记者 李雯

国家统计局最新发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计数据，2020年8月，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，同比涨幅为2.5%。其中，大户型房源涨幅最大，环比上涨1.2%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“各地今年的楼盘普遍受预售证的影响，部分高端项目入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升。”

新房价格“小步慢跑”

国家统计局最新公布数据显示，2020年8月青岛新建商品住宅价格环比上涨了0.8%，同比上涨2.5%。结合近几月的数据情况不难看出，青岛新建商品住宅的价格一直在缓慢回升中。尤其是到了8月份，青岛的新建商品住宅销售价格环比涨幅上涨了0.4个百分点；同比涨幅也增加了0.2个百分点，都明显高于7月份。其中，90平方米以下新建商品住宅的售价环比7月上涨了0.7%，同比上涨了2.6%；90~144平方米中等户型房源销售价格环比上涨0.6%、同比上涨2.4%；144平方米以上的大户型房源售价环比上涨1.2%，同比涨幅为2.7%。综合来看无论是环比还是同比，大户型都是当下新房市场上涨价幅度最明显的一类产品。

据了解，9月份，青岛各市区将有77盘入市，推盘量创今年新高，尤其是高端楼盘供应呈井喷状态。包括首次亮相的黄金午山国际、紫樾尚府、华新园东宸府、大云谷金茂府、崂山壹號院，还有加推的鲁商蓝岸丽舍、青岛印象品、远洋·万和公馆，这些房源大都是以大户型的高端改善产品为主，动辄五六百万元的总房款，其对应的购房者群体也相对集中，基本都是片区内高端改善群体。

“各地今年的楼盘普遍受预售证的影响，部分高端项目入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，当前房地产市场进入到了传统的“金九银十”阶段，高端项目在一定程度上会带动房价走高，不过整体来看，降价促销是主旋律，从后续的房价指数来看，不排除涨幅会继续收窄。

除青岛外，山东省纳入统计的还有济南市、烟台市和济宁市。其中济南8月新建商品住宅价格环比下降了0.4%，同比下降3.3%，基本延续了7月的“持续走低”态势，也是山东纳入统计的城市中唯一一个新房价格仍在走低的城市；烟台8月新建商品住宅价格环比上涨1%，同比上涨7.7%；济宁8月新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨7.4%。

二手房价格“转正”

相较于7月，2020年8月青岛二手住宅销售价格环比由下跌0.2%转为环比上涨0.4%，开始出现了“触底反弹”的趋势。回顾过去一年多里，青岛二手住宅销售价格从2019年2月到2020年3月已连跌14个月，今年4月止跌转为持平，5月又再次转为下跌，6月终于出现止跌回涨，7月又重回下跌，8月再度反弹，这一路走出了一条曲折向上的曲线。

分户型来看，2020年8月份青岛二手住宅90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别上涨了0.2%、0.5%、0.7%，同比则分别下跌1.8%、5.4%、3.0%。

放眼全省，山东省被纳入统计的济南市，8月二手住宅销售价格环比下跌0.5％，同比下降2.9％；烟台2020年8月二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降3.6%；济宁8月二手住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨5.9%。

“从最近三个月的数据来看，全国二手房都呈现了比较稳定的态势。”严跃进分析称主要有两个原因。第一、此前部分城市二手房上涨过快，和一手房抢房等因素有关，也和各类学区政策有关，当时市场确实有恐慌性交易的现象，容易使得二手房上涨过快。而当前市场预期略平稳，进而房价回归平稳。第二、各地对于二手房的管控趋严，尤其是对于中介机构等管控趋严，这也使得房价涨幅不会扩大。从后续市场的表现看，二手房市场不会过快上涨。尤其是今年“金九银十”阶段，各地新房的供应规模比较大，客观上会使得二手房的买卖受到影响。所以客观上说，二手房市场也有望保持价格的稳定。

70城楼市运行稳定

针对2020年8月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

孔鹏表示，2020年8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

初步测算，8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比7月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比7月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比7月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比7月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%，涨幅比7月份分别扩大0.2和0.1个百分点。房价相比去年同期已出现明显上涨。二三线城市同比涨幅则回落或与上月相同。

同比数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比7月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比7月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与7月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续16个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5％和1.8％，涨幅均与7月相同，均连续17个月相同或回落。

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