在长租公寓如火如荼发展的同时，租金贷作为一种创新服务也逐步进入租房人群的视野。不过，近日租金贷爆出的诸多问题将此类产品的风险点再次曝光。
“房租”交付周期不同
隐藏风险高
本月初，有租客表示，长租公寓运营商北京昊园恒业房地产经纪有限公司（下称“昊园恒业”）由于资金链断裂，无力向房东支付房租，导致很多按时缴纳房租的租客被房东赶出房屋。
据了解，昊园恒业的租金贷是通过晋商消费金融旗下“元宝e家”平台申请贷款。晋商消费金融通过元宝e家，把租户一年的房租支付给昊园恒业，昊园恒业则按季度付款给房东。而租户则每月通过元宝e家支付房租，其资金流向晋商消费金融。
从上述流程可以看出，长租公寓运营商、租客、房东之间“房租”交付的期限不同，这种期限错配间接在长租公寓运营商一端形成了“资金池”。这个“资金池”给长租公寓企业快速扩张规模提供了条件，却也为爆仓埋下了伏笔。
有业内人士表示，在一连串交易中，房东提供了房子，租客付出了信用，放款方提供了真金白银，最得利的长租平台获得了“资金池”，却缺少对信贷资金的有效监管。
据了解，目前部分租客收到通知——因昊园恒业遇到资金流动问题，经三方协商，所有元宝订单状态为退租中和已退租的租户，无须继续履行剩余房租款的还款义务，由昊园恒业作为债权人主体一力承担所有退租租户未付房租的债务，因数额较大，昊园恒业是以分期的形式向资方还款；另外，针对此次事件，已退租和退租中的租户个人征信不会受到影响，已经产生的逾期记录，公司会协调资方近期做批量撤销处理。
有租客表示，以往其每月下旬都会收到的还款提醒短信，本月并没有收到。与此同时，还有更多租客的维权之路在继续。
多个网贷平台下线
房租类理财产品
此前，网贷平台的房租类理财产品，有多个平台存在类似项目，项目描述为“该项目为借款人使用资金用于一次性支付房租，按期等额本息还款”，还款来源为“个人收入”。这类项目的年化收益率大多为6％－12％不等。
近日，查询多个网贷平台发现，这类产品多已下线。一家与某房产中介颇有渊源的金融平台的客服人员表示：“我们公司的这类产品在今年4月份已经下线，如果您是投资者，可以选择其他类型的项目进行投资；如果您是借款人，可以咨询下其他公司。”
除此之外，还有部分银行针对租房提供的信贷产品也从它们的APP中悄然下架。
据《证券日报》
