青岛各银行房贷放款速度大起底 买房千万别错过

    近期房地产市场动作不断，一方面房屋租赁市场受到极大关注，相关政策密集出台，另一方面，地产调控影响持续，成交探底，市场略有降温。继一线城市房贷利率大幅上涨之后，二线城市房贷利率近期也迎来全面收紧。目前，各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率，预计后几个月仍将保持上行趋势...那么，青岛各银行的房贷利率水平如何？目前放款速度又是怎样呢？

    8月7日乐居发起独家调查，在咨询岛城多家银行后发现，目前大多数银行贷款额度收紧，申请房贷业务放款需排队，首套房贷最快可1周放款，慢则5、6个月；在此情况下，大多银行首套房贷利率已上调为基准利率，部分银行在基准利率基础上上浮5%—20%。

    多数银行放款需排队，开发商合作银行易放款

    乐居咨询岛城多家银行发现，目前银行贷款额度收紧，申请首套房贷需要排队放款。其中，放款最快的是兴业银行；兴业银行工作人员告诉乐居：“现在银行额度比较充足，申请房贷的话，拿证后1、2天即可放款。”也有部分银行放款排队时间较长，像招商银行工作人员则表示：“银行额度紧张，根据审批顺序放款，现在已经排到6个月以后了。”无独有偶，青岛银行、农业银行等多家银行都表示不能确定具体放款时间，需根据银行额度来排队。

    并且，有银行可以根据贷款情况调整放款时间；某银行工作人员告诉乐居：“现在房贷放款都需要排队，利率高、贷款额度大的客户将优先放款。”与此同时，平安银行已经暂停相关房贷业务，浦发银行工作人员则表示：“没有额度，不放款。”

    此外，部分银行有跟开发商合作的情况，即开发商指定某家银行进行相关房贷业务；调查的银行中，招商银行、工商银行、中信银行工作人员均表示：“只对合作开发商购房者开放相关房贷业务。”青岛银行工作人员也表示：“不是合作对象，房贷申请审批较难，不易通过。”

    综合青岛多家银行放款时间，现在从申请房贷到放款，最快需要1周左右，慢的话需要6个月左右时间。

    多家银行首套房贷利率上浮

    乐居发现，在此前经历了一轮房贷利率上浮后，已有有多家银行加入上调大军。

    据了解，邮储银行、工商银行、招商银行的首套房贷利率，已经告别了此前维持的基准利率水平，均在基准利率的基础上上浮5%，而中信银行的首套房贷利率上浮更是达到20%。中原地产首席分析师张大伟表示，房贷利率进入历史最严时期：“首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。”

    面对这种情况，有银行工作人员表示：“央行政策收紧，银行也没办法，只能执行。”有业内人士分析认为，房地产信贷持续趋紧，当前全国个人购房杠杆已经步入下行通道，预计下半年个人房贷余额同比增速将进一步放缓。