房贷新政尚未落地 青岛各银行筹备细则中

    青岛新闻网讯  9月30日，央行通知对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房可享受首套房的各项优惠政策，贷款利率最低可在基准利率基础上打7折。央行“认贷不认房”的新政已经开始执行了？近日，关于房贷新政的传闻甚嚣尘上。记者昨日走访多家银行了解到，目前招行、建行、中行已经开始实施新政，但各家银行具体实施细则均未出台。

    建行：首套房贷利率7折优惠

    10月9日，建行在官方网站正式公布，建行将按照新政策来受理贷款申请，由此成为五大行中首个明确以文件形式宣布执行新政的银行。调整之后首套房贷利率最低为贷款基准利率的 0.7 倍，也就是 7 折优惠，同时大幅放宽首套房贷的认定标准。

    根据其官网公示信息显示，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。

    对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。青岛建行宣传负责人称，青岛建行会积极落实政府相关部门的政策要求，具体执行等待上级主管部门下发文件后执行。

    招行：具体细则仍在制定中

    股份制银行方面，招商银行率先对房贷新政做出反应。招商银行青岛分行相关负责人表示：“招行一直以来积极支持居民自住购房贷款需求，认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向。央行房贷新政出台后，招行在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度。招行从10月8日起实施首套房新政，按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求，具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。”不过，他同时表示：“目前招行在青岛地区的具体实施细则仍在制定中，尚未出台。”

    中行：青岛地区已“认贷不认房”

    继10月9日晚建设银行宣布施行房贷新政后,又一家国有大行宣布执行首套房贷新政策。中国银行10日晚间表示,中国银行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策:对于贷款购买首套普通自住房的家庭以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

    中行方面表示,积极支持居民合理住房消费需求,采取切实有效措施提高审批效率,加大信贷投放,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

    中国银行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策,对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

    中行称,将继续加大对棚户区改造和包括公共租赁住房在内的保障房项目建设的金融支持;继续支持优质房地产企业开发满足居民首次置业和首次改善性置业需求的普通商品住房的融资需求;积极争取符合条件的房地产企业在银行间债券市场的债务融资业务,并在监管部门指导下探索房地产投资信托基金(REITs)业务。

    据悉，虽没有明确发文，但中国银行在青岛地区已经开始执行房贷新政，利率水平按工、农、建三大行平均标准执行。

    记者从各大银行青岛分支机构了解到，建设银行、招商银行在青岛地区的房贷细则仍在制定过程中。此外，中国银行山东分行则表示，已开始在首套房认定标准上实行“认房不认贷”，利率水平按工、农、建三大行平均标准执行。工行、农行、中行、中信、兴业等其他银行则均表示正在研究制定实施细则。银行人士表示，从发文到实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。