上实发展将11亿收购青岛啤酒城项目部分股权

    上实发展（600748）9月16日晚间公告称，根据公司投资策略调整要求及青岛啤酒城项目的实际开发情况，为提升公司整体经济效益，公司收购宝宏（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有的上实发展（青岛）投资开发有限公司23.52%股权，标的股权价款为人民币110,800万元。

    资料显示，项目公司系为了开发青岛啤酒城项目而设立，成立于2006年12月22日，公司经营范围：一般经营项目：房地产开发及相关基础配套设施开发建设、经营；物业管理；货物进出口、技术进出口(法律行政法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目需取得许可后方可经营)。该项目公司注册资本为57,884.15万元人民币，项目公司开发的青岛国际啤酒城项目位于青岛市崂山区的中心区域，北起苗岭路，南至香港东路，西至海尔路，东至深圳路。地块总占地面积为227674.70平方米，容积率2.1，项目建成后将成为集节庆、休闲、购物、商务等功能为一体的大型都市综合体。

    值得注意的是，在此之前的5月27日，公司便公告称，公司拟收购陆家嘴国际信托有限公司持有的上实发展(青岛)投资开发有限公司16.02%股权，转让价格为7.02亿元。根据公司2012年6月19日的公告，公司所属项目公司上实发展(青岛)投资开发有限公司，通过由陆家嘴国际信托有限公司募集6亿人民币的单一资金信托对该项目公司进行增资(增加注册资本及资本公积)。

    业内人士表示，青岛啤酒城项目进入变现期，公司的接连收购也意在保证利润最大化。资料显示，截止目前，啤酒城项目一期办公楼已竣工，二期第一标段基坑开挖已完成，目前正在进行桩基锚杆的施工；三期尚未开工。

    公司也表示，本次收购，能使公司获得更大的经济收益，保障公司股东利益最大化，有利于公司的持续健康发展。