岛城房贷松绑 青岛银行抢先激起“鲶鱼效应”

    青岛银行首套房贷最低可享八八折，该消息立即抢占岛城房产市场头条，就昨日情况看，抢先松绑房贷的青岛银行已开始尝到甜头，不少其他银行客户被吸引过来。而青岛银行带来的“鲶鱼效应”也开始显现，一些银行房贷部门相关负责人已 “坐不住”，开始商量对策。

    市场反映：房贷松绑后人气火爆

    在岛城房贷市场上，作为敢吃第一个螃蟹的青岛银行，其也在收获着房贷松绑后的红利蛋糕。

    “和我想买的楼盘合作的银行有好几家，我贷款本来计划申请的是另一家银行，但得知青岛银行推出最低八八折的房贷优惠后，我便改了主意。”昨日下午，在青岛银行延安二路支行网点，赶来递交房贷申请的刘先生接受记者采访时说，他身边好多要买房的朋友像他一样，从别的银行撤出来选择青岛银行。

    据刘先生介绍，他要购买的是市北区一家楼盘，88平方米的房子加车位共122万元，他计划申请组合贷款。“我和对象共同申请公积金，公积金贷款能申请到40至45万元，首付三成的话，还需要从银行贷款40至45万元。”刘先生和妻子都属于工薪阶层，每月的公积金贷款可用公积金抵消，而商贷需要用工资来偿还，因此他和妻子都想能申请到更优惠的房贷利率，借此来缓解还贷压力。

    事实上，青岛银行房贷松绑后，也的确吸引到不少像刘先生这样的客户。“今天是媒体公布消息的第一天，向我们咨询政策的客户特别多，许多都是新客户。”昨日傍晚，青岛银行个贷部相关负责人接受记者电话采访时说。而这名负责人昨日电话“热得烫手”，为了解该行昨日房贷办理情况，记者昨日上午和下午曾多次拨打该负责人电话，每次都是“正在通话”。

    “今天究竟有多少人向我们提出房屋贷款申请，目前我们还没有汇总，但我们从各支行了解到，贷款申请者非常多。”这名负责人表示，由于房贷申请还要经过多个程序，例如，贷款者需要按规定提交各种资料，之后还要到房地产交易中心办理抵押登记，办完这些环节最快也要三至五个工作日，“因此房贷松绑后的实际效果暂时还看不出来，需要过一段时间才能进行统计。”

     鲶鱼效应：其他银行“坐不住”了

    住房限购全面放开，房贷紧箍咒松开还会远吗？

    本月1日，青岛全面放开住房限购，本地人和外地人在青岛购房将不再有套数限制。限购全面放开的第二天，青岛银行对外正式宣布：即日起办理首套住房贷款只要信用记录良好全部可享九折优惠，部分客户最低可以享受八八折的更高优惠。

    一石激起千层浪，记者调查发现，看似风平浪静的青岛房地产市场其实已暗流涌动，青岛银行带来的“鲶鱼效应”正慢慢升温。

    青岛一家银行个贷部总经理向记者透露，在央行和银监会等制定的房贷政策范围内，各银行地方分行可以对房贷利率进行调整。“首套房贷利率最低可执行八五折优惠，目前我们执行的是基准利率。作为业务部门来说，我们希望将房贷利率往下调一调，不过银行资产负债部门对此有风险考核，他们还未批准，因此我们房贷利率没法 进 行 调整。”

    该负责人还向记者透露，他与其他多家银行房贷部负责人经常在一起交流，近期也就调整房贷利率一起沟通过多次。“我们做房贷业务的其实都想降低房贷利率，不过银行都有综合考虑，我联系过多家银行，负责人都称他们暂时没有调低房贷利率的打算。”

    对于青岛银行率先打破房贷僵局，率先将首套房贷利率最低降至八八折的优惠，有的银行房贷部门相关负责人对此颇有怨言。“此前绝大多数银行房贷利率基本一样，而青岛银行率先降低利率，这导致我们的许多合作客户也都来跟我们抱怨，让我们降低房贷利率。”一家股份制银行个贷部相关负责人表示，“青岛银行一降，许多客户都去它那申请，但它们的房贷额度也有限，肯定没法满足所有人的申请。”不过，多家银行个贷部相关负责人也坦言，如果越来越多的银行调低首套房贷利率，其所在的银行肯定也会跟风下调，而究竟何时调整，这要看接下来市场变化情况。

    招行：“认贷不认房”？并无此事

    昨日，有网友发微博称：招商银行已经内部发文，确认房贷政策放松，并列举了四种情况。

    获悉此消息后，记者第一时间向招商银行青岛分行求证此事，该行负责房贷业务的赵经理出面回应称“并无此事”。

    “网传消息是假消息，我们银行房贷政策今年一直没变，首套房贷利率执行基准，二套房上浮10%。”赵经理受访时说，她称网传消息有点 “太离谱”，因为央行和银监会对房贷政策有规定，确定首套和二套房的房贷利率都是 “既认贷又认房”，而网传消息称招行“认贷不认房”，对首套和二套房政策进行重新定义，这明显和国家监管部门规定 “背道而驰”。“如果客户有两次房贷记录，那他再买房就属于三套房，根据房贷政策，他无法再从银行申请房贷。而网传消息却称：‘之前有两次贷款未结清，此次贷款首付6成，利率上浮15%。’”赵经理称这根本不可能。

    对于网传的这则消息，赵经理称分行已向总行反映此事，相信总行会尽快与散发消息的网站或网友进行沟通。昨日下午5时，记者再次上网发现，发出招行“认贷不认房”微博的网友已删除相关微博。