青岛33盘入市激战“金九” 或现新房成交小高潮

    8月最后两周，青岛新房市场一改往日颓势，成交量暴涨，“金九”的前奏歌声嘹亮。市场的转暖让各大开发商信心倍增，加快推盘的步伐。据了解，9月份青岛预计有33个楼盘入市，其中，20盘为新开盘，13盘为老盘加推。从区域来看，城阳、黄岛区共计18个新盘上市，占比超过半数，另外主城四区和远郊均有新盘入市。业内人士指出，随着大量新盘上市，将推高9月新房交易量，但受贷款政策限制，“金九”市场要彻底回暖还不能下定论。

    城阳黄岛楼市持续火爆

    近一个月来，完全放开限购的城阳、黄岛两个片区无论是新房还是二手房交易量都暴增，因此开发商趁势推新，9月黄岛和城阳共18个项目上市，占比超过半数。

    城阳区内青岛碧桂园、富达国际商贸城等6处纯新盘入市。据了解，富达国际商贸城是青威路一处商铺，团购起价8188元/平方米。青岛碧桂园项目将在9月正式亮相城阳，推出约245~258平方米西班牙双拼美墅、约83~139平方米精装湖景洋房，目前示范园区已经对外开放。此外，喜山、三个院子等5个老盘也会加推“新货”。

    黄岛有7个楼盘入市，除了月亮湾、建邦听海属于老盘加推，其他5个楼盘都是新鲜出炉，包括盛世华章、天齐雅诚名筑、凤凰岛缦沙半岛等。

    新机场落子胶东后，带火了当地楼市。胶州市中心的鼎峰中央公园9月将推出64~143平方米，户型待定。老城区核心的忠观悦府周边交通配套超级齐全，将推出85~125平方米洋房、高层。即墨有两处新盘面世，分别是天一仁和豪庭以及温泉阳光一期。

    主城区10个新盘拟亮相

    主城区共有10个楼盘计划在9月正式亮相。

    寸土寸金的市南区有一处新楼盘丽晶御筑预计9月开盘，值得一提的是，尽管占据香港中路23号绝佳位置，丽晶御筑没有走高冷的豪宅路线，而是推出42~91平方米的刚需户型。崂山午山旁的高端楼盘鲁商蓝岸丽舍9月加推110~180平方米的大户型。

    市北区也有3处纯新盘面世，地处重庆路附近的海尔云街将推出32~58平方米小户型，特别适合年轻单身人士。地处长沙路的万科紫台主推100~140平方米，九江路上的大都汇预计9月开盘，户型70~120平方米。另外，老牌热点项目保利叶公馆、和达城上城即将加推住宅新品。李沧区9月上市楼盘不多，2家新开盘、1家加推。中南世纪城三期克鲁兹小镇将推出4栋高层，均价8000元/平方米；时代城翡翠公元户型65~140平方米；老牌刚需盘越秀星汇蓝湾也将在9月加推新品。

    9月或现新房成交小高潮

    市场升温的“火苗”越烧越旺，那么今年的“金九银十”成色将如何？青岛科威不动产总经理孙杰分析认为，限购局部放开的政策性利好刺激了市场回暖，这股暖流正疏解楼市库存压力，特别是观望了大半年的置业群体开始进入市场。各大房企趁机抓紧推盘，是造就9月楼盘上市量将猛增的原因。“市场究竟什么时候回暖？现在还不好说，得看金融政策的扶持。”孙杰说。

    而冯显泉表示：“置业者、开发商双方的积极互动，很可能让今年金九银十活跃起来，但真正回暖时机未到。”目前来看青岛市场还在“盘整期”，即盘合、调整。为了适应市场需求、争抢来之不易的购房者，新盘难免会“低价入市”，而个别定价较高的楼盘还可能下调价格。但价格不会出现大幅度的波动，刚需们在金九银十出手或许是最合适的。“展望9月楼市，我们认为不能轻言传统意义上的‘金九银十’一定会到来，市场能否转好取决于政策和开发商自身，即决策层对于限贷这块采取更多积极的举措，例如贷款额度的增加，房贷利率的放松，认房不认贷政策的铺开，而开发商则要把握住年内最后的销售机会，紧跟市场，加大折扣力度，让置业者得到实惠，方能有完成全年销售目标的可能，只有这两者达到共振，市场才可能有所改变。”克而瑞房价点评青岛首席分析师邓国华也表达了类似的观点。 记者 陈璐