青岛限购放松3天 开发商低价跑量看房客翻一番

     刚刚过去的这个周末岛城天气进入高温模式，但这并没有挡住市民的看房、购房热情。记者昨日调查了解到，我市限购令部分放开后的首个双休日，不少售楼处内迎来了一拨又一拨的看房客，部分此前犹豫不决的准购房者在新政的助推下当场下单，实现了自己的住房梦。

     买房卖房速度快了

     市民李先生是标准的改善型购房一族，经过了两个多月的卖房、看房、选房的煎熬后，在限购放松后的短短三天内完成了自己的换房计划，他心里感觉特别踏实。“我结婚七八年了，和老婆孩子一直住在市北一套不到40平方米的小套一里边，实在是太小了，孩子越来越大，不换房不行了。我从去年就开始计划卖掉小的，换套大点的，两个月前把房子挂出去了。”李先生说，本以为房子小，总价低，会很快脱手，但没想到看房的倒是接待了几拨，就是迟迟不见最终签约的，他心里很是着急。“问了中介到底是怎么回事？是嫌价格太高了？还是户型不好？中介说都不是，客户没挑出什么毛病，就是犹犹豫豫不下单，怎么劝都没用。”老房子卖不掉，新房就没钱买，尽管已经看了多个楼盘且已有心仪楼盘，李先生和媳妇为此煎熬了两个多月。

     但这一切都在8月1日我市放松限购令发生了改变。“1号上午中介打电话过来说有个客户定下了，我二话没说下午请假去中介公司跟购房者签约了，总价50万元。我当时没明白过来，晚上回家看新闻上说限购令放松了，估计大家都担心限购一放松房价会上调所以下定决心买房吧。”第二天老房子网签成功后，李先生昨日立即带上媳妇一起到瑞昌路附近一新盘售楼处去看房。“说实话这个盘我们已经跟踪了两个多月，越看越觉得适合俺家。第一离父母家近，第二价格适中，每平方米在一万元上下，第三户型很实用。”李先生说，之前项目报价在10500元/平方米，昨日他到现场一看，各种优惠综合之下价格降到了10300元/平方米，而且他中意的88平方米南北通透的套二户型还在售，他不想再等了，最终房价加上税费共93万元拿下了这套新房。

     “我们今天过去签约的时候，同时还有两对夫妻也签约了，一对是刚结婚的小夫妻，另一对是家里刚拆迁，拿了拆迁款过来换套新房，都是为了自己住。说实话，不管限购放松不放松，我都会买房，但是之前的观望氛围太浓了，弄得俺老房子卖了两个多月，换房这事迟迟定不下来弄得心里挺不舒服的。我感觉限购放松后，大家都有信心了，无论是卖房的，还是买房的。”李先生说。

     售楼处销售负责人告诉记者：“我们项目卖的都是144平方米以下的中小户型，并没有放开限购，但这两天的咨询量、看房量都翻了一番，前期好几个意向客户这两天详细询问了新政后没有过多犹豫就下单了，大部分还是冲着90平米的刚需户型而来的，但110平方米以上稍大点的改善性户型今天也签了一单，照这个势头发展下去，目前在售的房源会很快消化掉的，为了抓住当前的好行情，我们近期还会推出两栋新房源，价格方面依然延续当前的优惠。”

     开发商仍低价跑量

     记者随后又采访了其他新盘，面对楼市限购部分松绑的局面，开发商并没有坐地涨价，反倒继续延续前期的优惠策略，仍坚持低价跑量。位于市北区新都心的万科城继7月高调宣传之后，8月三期国际公园项目将首次开盘，起价12345元/平方米，包含1500元/平方米的精装标准。滨海新区板块的鸿泰π公寓新推26-47平方米小户，总价22万元起。位于市北中央商务区的中广宜景湾一期主推95平方米左右的二居，起价16800元/平方米。李沧区、城阳区作为价格洼地，深受岛城年轻刚需购房群体青睐。李沧片区海尔鼎世华府多次开盘热卖，将在8月中旬加推83-122平方米的高层，参与团购最高可以享受6000抵9.1折的优惠；中南世纪城将于8月加推新房源，均价只有8400元/平方米。城阳片区有三个项目将于近日加推，鑫江水青木华四期、天安数码城檀府、商铺富达国际商贸城，其中鑫江水青木华四期均价7400/平方米，买一层还送花园，参与团购享有5000抵9.6折的优惠。而地处白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛推出团购“5千抵3万”的优惠，惠后总价40万/套起，其单价也从此前的6500元/平方米降到了六千以下，当前优惠仍在继续，吸引了不少年轻购房族。

     记者从网上房地产的每日更新网签量看到，我市限购令松绑三天来全市新房签约量共726套，日均242套，这个签约量与政策放松前相比几乎相当。“网签的数据本身就存在滞后性，所以这三天网签的数据还不能完全反映政策对楼市的影响。另外，限购松绑需要一定的时间发酵，才能对市场产生反馈。本次限购政策的调整对于改善型需求和换房客户是一大利好，这一点是毋庸置疑的。”克而瑞房价点评网青岛首席房价分析师邓国华介绍。（记者 孙静芳）