半年销售10强：外来大鳄占6席 本土房企4家上榜

     近日，克而瑞数据机构发布2014年上半年在青房企销售排行榜，从数据来看，入榜门槛金额已由去年的8.1亿降到了6.82亿，销售面积也从7.4万㎡降至6.18万㎡。前十名房企成交额占比25.51%，比去年提高了1.1个百分点。销售面积占比达20.59%，相比去年上半年提高了1.6个百分点。

     在上半年岛城楼市相对低冷的情况下，外来大鳄体现出实力和成熟的优势，在销售十强房企中独霸6席，青岛本土也有4家房企凭借出色业绩成功入围。

　　2014上半年青岛销售金额房企排行榜

     【销售金额】

    外来大鳄本土房企博弈火热 中海、鲁商、银盛泰列销售额三甲

     从2014上半年在青销售金额10强房企排行榜来看，外来大鳄共占6席，银盛泰、海信、泰山、海尔4个本土房企也成功登榜。其中，中海以19.29亿元的销售金额勇夺冠军，鲁商以13.79亿元金额名列亚军，青岛本土房企银盛泰则以12.9亿元的销售额跻身三甲。

     今年上半年中海在青岛共销售1619套房源，其中中海国际社区三期御城与青岛新闻网联合推出独家团购，均价一度低至10400元/㎡，临近年中又喊出“售罄倒计时”的口号，再度引来一股成交小高峰。最终御城以1315套的成交量、13.23亿元的成交金额摘得2014上半年全市“销售冠军”，且销售金额与销售套数较2013年同期均出现上涨。同时也是上半年唯一一家销售金额过10亿元、销售套数过千套大关的大盘。青岛中海在这半年时间里开始注重商业地产的销售，国际社区附近的中海国际广场与中海临安府项目的商铺也相继推出，销售情况良好。

     销售亚军鲁商上半年在青岛的耕耘可谓硕果累累，位于崂山区松岭路88号的鲁商蓝岸丽舍小高层房源在上半年全部售罄，洋房也仅余四五套；位于市南区东部核心位置的鲁商中心定位高端单价高、户型面积大，买一套住宅平均需要四五百万元，共销售68套，是鲁商成功登榜的重要助力。此外，黄岛的鲁商蓝岸国际也在今年上半年有所成交，鲁商在青岛上演“全域开花”。

     作为青岛本土房企的杰出代表，银盛泰近年来在青岛凭借出色品质吸引了不少购买力，在外来大鳄云集的岛城楼市成功拼杀出了自己的一席之地，是上半年销售额最高的本土房企，共售出2139套新房，销售套数总量列全市第一位，旗下银盛泰德郡凭借绝佳的地段、独有的资源和完善的配套，一度为市民墅居生活首选。此外，西海岸的银盛泰星海城、星河城、书香泮城等项目也取得不错的销量。

     万科上半年凭借12.14亿元的销售额列榜单第四位，中铁以10.94亿元的销售额夺得第五名，本土房企海信共销售10.13亿元。此外，万达上半年销售额8.19亿元、保利7.69亿元、泰山7.60亿元、海尔6.82亿元，以上房企凭借良好业绩纷纷入列榜单。

【销售面积&供应面积】

销售面积银盛泰成功夺冠 保利供应面积最大

2014上半年在青房企销售面积排行榜

    上半年销售面积冠军被银盛泰成功摘得，六个月时间共销售房源18.54万㎡，中海则以17.74万㎡的成绩屈居第二；销售12.31万㎡的万科夺得季军。值得一提的是，除了三甲其余入围房企在青销售面积均在10万㎡以下，销售面积较之往年明显下降。龙湖上半年在青销售8.30万㎡，中铁销售7.64万㎡，卓越7.36万㎡，海信6.93万㎡，保利6.39万㎡，万达6.12万㎡，海尔以6.18万㎡入围10强。

    “供应面积大佬”的头衔则被保利成功斩获，2013年楼市回暖前后，保利接连在青岛拿下三宗土地，一年过后已成为活跃在青岛楼市的新建楼盘。东李沧的保利茉莉公馆踩着年中节点问世，开盘均价不超万元，2小时揽金3亿，一周内售罄。位于新都心的保利叶公馆上半年二期较之一期定价略涨，为14000元/㎡，不过仍取得“3小时收金4亿”的良好业绩；位于崂山的高端项目保利漫月山所在地块是曾经的崂山地王——香港东路23号B地块，房源均价28000元/㎡，开盘当日2小时揽金3亿，前100套全部卖完。同时，保利香槟国际与保利海上罗兰也为保利夺得“供应大佬”头衔倾尽全力。

    夺得供应面积第二名的是中海，上半年供应面积21.83万㎡，银盛泰以18.30万㎡的供应量名列季军。除上述房企外，和记黄埔、海信、卓越、世茂、海都等房企也以较大体量的供应面积成功登榜。

2014上半年在青房企供应面积排行榜

【业内】

刚需仍是市场主要推力 下半年房企在青分羹格局或改变

    克而瑞高级分析师张斌表示，从2014年上半年数据来看，房企整体业绩相对去年有一定下滑。中海、万科、保利等地产大鳄依旧稳健；同时地方龙头银盛泰、海信、海尔也有不俗表现。尤其是银盛泰更是冲到了成交面积和套数的第一梯队，成交金额也名列前三。中海凭借主城区多个刚需项目，持续处于领先位置，龙湖积极地调整策略，以平价产品获得位置提升。不难看出，刚需仍然是房地产市场的主要推力，也是保证楼市正常运行的“发动机”。

    “下半年房企在青岛分羹格局或许会改变，上半年商办产品居多的万科、卓越表现相对平淡，但万科下半年会有紫台、桃花源等多盘入市，保利临近年中多个项目开盘热销，但由于时间问题网签数量有限，有望在下半年销售额大幅增长。万达也有类似情况，未开盘的海公馆决定了下半年的收获。”张斌分析称。（记者 于灏源）