上半年青岛177宗地吸金132亿 郊区土地唱主角

    2014年上半年过去了，回顾青岛前两季度土地成交历史，可谓跌宕起伏，既有多家开发商百论竞价争夺岛城黄金地块的火热，又有整月全市仅8宗郊区土地出让的冷清。据统计，青岛2014上半年共拍卖非工业用地地177宗，总交易额132亿元，较2013年的下半年土地市场有所降温。其中，6月份19宗商住用地吸金19.36亿元。

    上半年土地成交跌宕起伏

    据搜房网数据监控中心统计显示，青岛2014上半年共拍卖非工业用地177宗，其中商业用地55宗，住宅用地122宗。总交易额132亿元，总计土地面积达600余万平方米，规划建筑面积达1030万平方米，较2013年的下半年土地市场有所降温。

    上半年中，仅2月成交量就达66宗，占了总数的37%，创造2014上半年土地市场的最高纪录。而在3月份，热闹的市场则一下跌入谷底，全市仅八幅地块出让，市区土地零供应。这是自2013 年 1月以来，首次出现市区无地可供的现象，成交量同比下降50.0%，环比下降 75.0%，成交面积为 15.0万平米，同比下降 11.8%，环比下降78.4%。

    分析3月土地市场的请冷，一方面是在2月的繁盛后，由银行信贷收缩和多城市降价引发的全国性 “倒春寒” ，使得开发商取地趋于谨慎，而政府的土地供应强度也相应的减弱，致使3月土地成交量锐减，创2014上半年新低。

    三月后，虽然土地成交数量及面积皆有所回升，但因为市场遇冷，政府供地数量亦较往年有所下降，导致虽然土地成交在5月出现回暖，但仍不稳定。

    即墨推地量稳居榜首

    纵观上半年青岛各区土地成交量，市区上市与成交的土地量越来越少，而以即墨、胶州为首的周边区域成为土地市场主力军。

    即墨市以41宗的推地量荣膺上半年土地成交榜首，胶州以25块的成绩紧随其后，城阳、黄岛作为土地大户再次上榜，主城区推地数量屈指可数，市南仅推地2宗。

    从各区域土地出让情况可看出，青岛城市向北向西扩张的态势愈发明显，“大青岛”格局日渐形成。而西海岸新区的成立，作为2014年青岛发展的重磅消息，再次催热西海岸周边区域的土地热度。远见卓识的万达在去年疯狂纳入黄岛区15宗土地后，今年再次大手一挥，以总价为13367.7万元的价格，拿下西海岸经济新区内3宗地块。万达这种大型操盘模式，为西海岸新区的经济建设再添筹码，其影视基地与文化中心的建设，必将带动周边地块开发，直接促进黄岛房产市场的发展。

    市区黄金地块引群雄逐鹿

    上半年市区供地量虽然依然屈指可数，可是市区地块以其黄金的地段，优越的区位，在成交额上，依然独领风骚，掀起各开发商抢地狂潮。

    寸土寸金的市南区在推出宁夏路87号人才公寓和春天广场旁山东路15号时，皆在业内引起疯抢，其中，山东路15号这块“含金量”超高的地块足足经过34轮“疯抢”，才被青岛海信瀚海置业有限公司以8950元/㎡地价“纳入麾下”，成功摘取2014年首个“地王”桂冠。

    市北区瑞安路、海安路地块推出时亦分别经过了64轮、75轮疯抢，最终被康润房地产、华融纺联拍得。而颇受瞩目的市北区瑞安路20号、22号地块，创造了上半年土地成交金额的最高纪录，以12亿元的价格被青岛康润房地产开发有限公司竞得。

    而在6月初进行的李沧区九水路南地块的拍卖时，更是引起5家房地产开发企业的百论疯抢。

    6月青岛19幅地吸金19.36亿

    据统计，6月份，岛城共有19幅商住用地成交，土地总面积857726.67平方米，成交总价为19.36亿元。其中，即墨市共成交9幅，成为上月土地出让成交量最多的区域；黄岛区和高新区各成交3幅；莱西市成交2幅；老四方区和李沧区各成交1幅。

    6月份青岛成交的土地中，位于成交总价榜首的是李沧区九水路南、习水路北、合川路东地块，成交总价达58500.9万元，该地块原为中南集团计划项目中南世纪锦城地块，却被北京城建兴华地产有限公司经过100轮竞价力挫其他4家开发商收入囊中，溢价率高达31.71%。

    值得一提的是位于即墨古城片区的9幅土地成功“出嫁”，总用地面积共272453㎡，成交总价近8261.74万元。其中，即墨市鼎泰德开发建设有限公司包揽7幅，即墨市鼎泰盛开发建设有限公司竞得2幅。而后者此前已成功竞得过该区域的12宗地块。 据了解，该9幅地块是即墨古城改造项目的一部分，除将进行住宅和商业的配建外，还将进行“修旧如故”，在保持众多历史遗存的基础上，融入现代元素，建筑一座集历史文脉、娱乐、餐饮、宜居的“人气古城”。