专访青岛职业投资客:房租不见涨 不敢买新铺

     选择购买商铺和写字楼是不少投资客热衷在房产投资方式，如果眼光独到，选对了位置，这种投资几乎是稳赚不赔，一铺养三代的成功案例在我们身边也比比皆是。然而，今年房地产市场低迷不但影响了刚需房的销售，就连热衷于商业投资的市民也开始望而却步了。时至年中，新闻网记者联系到岛城民间多位比较知名的、热衷于房地产投资的市民，以第一视角去关注“颓市下投资者”的生存现状。

    商铺投资者:手中商铺租金收益无增减 暂时不再进行新投资

     市民陈先生在商铺投资上非常有经验，早在2006年，他敏锐地看到了台东巨大的商业价值，便在此购置了一套90㎡的商铺，并在很短时间内租了出去。2009年，他再次投资，在城阳购置了一套120平的商铺，也进行了对外出租。由于两套商铺都处于比较好的位置，人流量大，租客的生意都不错，所以陈先生拿到的租金也十分可观，据他透露，台东的商铺每年收益18万元，城阳那套商铺每年收益10万元。商铺出租后，随着房价连年来的增长，租金每年都是递增的。不过这种情况在今年却止步不前了，“涨幅多少不说，至少每年都会涨，我在城阳那套仅去年就涨了1万元。但今年，两套商铺都涨不动了，没办法，目前的楼市就是这样的，连带的商铺租赁市场也不大好。”陈先生说。

     从2006年陈先生首次投资以来，截止目前他获得的收入还是很可观的，如果楼市无变化，他本打算继续投资，然而现状却让他不得不三思而后行。他告诉记者，最近他常到新都心、东李等一些新城区的地铁商铺考察了一下，发现大多铺子都是闲置的，三三两两开张的商铺也无法形成商业圈，一点商业气息都没有。“商铺的收入虽然比较稳定，但按照现在的形势，再入市还是有风险的，买下来赚不赚谁也说不好，还是等等看吧，至少现在我是不敢出手。”陈先生很实在，许多朋友向他咨询购买商铺的意见时他都坦诚相告。

写字楼投资者：名下房源空租 找时机抛售求回本

写字楼投资者诉苦水　　

    陈先生的烦恼主要来源于“不涨租”、“不敢投资”，却并无实质性的损失，市民纪先生与他相比，则苦恼许多。纪先生2010年购入了崂山区某写字楼的两个房间，均为80平，由于都是阴面，每套价位约为140万，他感觉这个价位还是可以接受的。装修之后，2011年纪先生便以每年9万8的价格租了出去，但好景不长，2013年这两个写字间就开始空租了，直至今年，两个房间一直闲置。随着崂山新建写字楼的逐渐增多，租房者可选择的余地也越来越大，纪先生的两个房间地理位置一般，而且还是不朝阳，在众多写字间中被置于了无人问津的境地。

    “没有收到房租倒是其次，关键是我还得支付高昂的物业费，本想指望它们赚钱，现在看来钱没赚到反而一直在往里投钱。”纪先生现在做了两手打算，一方面继续挂牌出租，另一方面打算交给中介对外出售，“如果价格合适就卖掉，不求赚钱，但求省心。” 事实上，像纪先生这样的投资者并不少见，据记者调查了解，目前青岛写字楼租赁市场上，除了市南沿海地带以及市北CBD的写字楼较为热租外，崂山、李沧、新都心等区域的写字楼空置现象都比较严重。

公寓投资者：房租远盛住宅 维修运作成本不小

    丁小姐毕业后第一份工作是二手房中介，由于接触到的租赁买卖比较多，她也从中悟出了不少“生财之道”。据丁小姐透露，2011年时自己在市北图书馆区域一家中介任职，由于该区域属于租赁热区，自己的业绩也多数与房屋租赁有关。随着一笔笔的租赁生意成交，丁小姐发现：同等装修标准、面积的房源，公寓能比住宅至少多出600元/月。

    2012年，丁小姐凭借爸妈的资助在万达39克拉购买了一套二手公寓，而当月这套不足50平米的公寓就租了出去，租金价位达到了2000元/月，此时周边一居室仅能租到1400元/月左右。“后来，青岛旅游旺季来临，同在39克拉的邻居不少坐起了短租房生意，一天就能有200元的租金入账。看到这个商机，我和家人商量后又购入了2套小面积公寓，专门作为短租房运作，那一年的七八月份收益轻松超过了万元，如果我手中是两套小户型住宅的话，可能月收入连5000元都不到。”

    虽然房租收益喜人，但丁小姐表示维修运作成本并不小，从2013年开始，房租涨势回落，房屋内不少设施出现了老化，家电等也有待换新，加之租客要求逐渐变高。据丁小姐计算，2014年她花在手中3套公寓维修以及运作成本上的钱已超过了2万元，而今年上半年她全部的房租收益仅为4.2万元。如此算算公寓出租收益虽然客观，但也更加操心不说，损耗也比较大。

专家:商业地产优先看区域 李沧城阳渐具氛围

购置商业需优先考核区域发展　　

    尽管楼市的底冷导致很多投资者放缓了脚步，但太平洋商业地产部经理郝银广仍对记者表示，从整体来看，青岛商业地产的成交量与往年相比，并无太大变化。在他看来，与黄金白银、基金、股票等投资方式相比，“投资房产还是比较靠谱的”，但这也不意味着可以轻易出手，“投资商业地产要有眼光，要慎重”。郝银广对投资者提醒到，商铺和写字楼的选择一定要在繁华区域，“繁华区域的房价虽然高，但回报也高，而且风险小。切忌贪图便宜而选择偏僻的地域，如果连招商都做不到，就不要谈商业了，买回来商铺也只能闲置。”

    郝银广表示，目前青岛比较火爆商业地产集中在市南区，另一个是台东商圈，台东凭借多年商业人气的积累，已经形成了稳定的商圈，“这些年这里的投资就从未降温过”。另一个是市南东部地区，主要为延安三路以东到麦岛一带，郝银广表示，这一带是金融商业的汇集地，有庞大的人流量，而且有多家高档酒店，商业氛围也非常浓厚。但他认为，值得投资的区域远不止这两个大商圈，很多商业点也是不错的选择，“像李沧的万达、城阳的利群和崂山的丽达等，这些地方虽未形成大的商业片区，但凭借其充足的人气，也是值得投资者考虑的地方。”（记者 于灏源 实习记者 刘晓东）